Conteggio dei volumi edilizi

NEWS DI Normative
Nel calcolo del volume del fabbricato da realizzare, necessario per la verifica degli standard urbanistici, vi sono diverse condizioni determinate da regolamenti locali.
29 Agosto 2012 ore 17:57

professionista e verifiche in corso di progettazioneUn particolare che solitamente si nota all'interno di certe aree residenziali, è la differenza di quota dei piani terra degli edifici rispetto alla sede stradale.

Evidentemente quest'aspetto non deriva da errori progettuali, bensì da calcoli volumetrici che il progettista è tenuto a rispettare per rientrare all'interno dei parametri urbanistici.

Livelletta stradale


Questo concetto, non chiaro a tutti per l'evidente riferimento ad altro argomento, è preso a prestito semplicemente per individuare una linea di sezione posta parallelamente alla facciata dell'edificio e coincidente con il marciapiede o con la sede stradale.

schema fabbricato e sezione stradaleTutto ciò che emerge da questa linea, in genere, si configura come il volume edilizio utilizzato a fini abitativi, mentre la parte sottostante, sotto la quota stradale, è adibita a locale deposito o garage.

Molte norme di attuazione dei Piani Regolatori, infatti, non prevedono in modo assoluto per i locali posti ai piani seminterrati o interrati il carattere residenziale.

Chiaramente, queste condizioni sono viste come riferimento di massima e non mancano, infatti, dei distinguo anche parziali tra le diverse Amministrazioni Comunali.

Situazioni particolari di abitabilità


fabbricato con strada in pendenzaVi possono essere casi in cui, con una pendenza stradale poco accentuata, il piano terra dell'immobile si trovi per una parte emergente e nell'altro punto, leggermente entro terra.

Ovviamente in queste condizioni, alcuni regolamenti locali possono dare delle indicazioni ben definite prevedendo un limite massimo, in termini di differenza di quota tra pavimento e sede stradale, indispensabile per soddisfare le condizioni di abitabilità dei locali.

Valori di riferimento per i calcoli volumetrici


La varietà delle singole condizioni dettate dai regolamenti comunali, fa sì che si possono avere delle differenze anche sostanziali per ciò che riguarda il procedimento di verifica del volume massimo consentito.

schema di volume di un fabbricatoPer rendere chiaro questo concetto, si evidenziano a seguire due procedimenti tra quelli più conosciuti.
Un'ipotesi di calcolo sta nella formulazione del prodotto tra, la superficie in pianta dell'edificio, per l'altezza misurata da un punto di riferimento esterno, individuato sulla sede stradale (livelletta), e la quota dell'ultimo solaio di copertura.

È evidente che la scelta della quota di riferimento, non è casuale, bensì dettata da esigenze di tipo tecnico, o desunta dalle medie delle singole altezze, nel caso ovviamente di strade in pendenza.

Vi è anche un altro sistema, derivato dal prodotto tra la superficie lorda di pavimento di ogni livello del fabbricato, per un'altezza standard, solitamente di tre metri.
Questa dimensione coincide, di fatto, con l'altezza interna netta dell'alloggio ivi compreso lo spessore del solaio soprastante.

Parti della costruzione solitamente esclusi dal calcolo volumetrico


Nella vastità di quest'argomento non rimane che accennare ai volumi tecnici, ossia a quelle parti dell'edificio che solitamente non sono comprese nel conteggio urbanistico.

prospetto edificio con evidente locale di copertura non utilizzabileRientrano in questa categoria quegli ambienti che, pur se facenti parte del complesso del fabbricato, sono destinati come bene comune.

Tra questi citiamo: i vani extracorsa degli ascensori, le canne fumarie e di ventilazione, il vano scala sopra le linee di gronda, i vasi di espansione dell'impianto termico, spazi contenenti serbatoi idrici, ecc.
Un'ampia specifica circa la definizione di volume tecnico, trova riscontro nella Circolare Ministeriale dei Lavori Pubblici n°2474 del 31 gennaio 1973, che, tra l'altro, esclude da questa categoria i bucatai, gli stenditoi coperti, i locali di sgombero e simili.

Possono rientrare in questa situazione, ossia nell'esclusione del conteggio volumetrico, anche i sottotetti.

Il principio fondamentale si basa sulla condizione che in questo locale, lo spazio compreso tra il manto di copertura (in pendenza) e il solaio di calpestio, sia troppo angusto e quindi inaccessibile e inutilizzabile ai fini di sgombero o deposito.

spessore parete per isolamento termicoNon mancano tuttavia delle singole differenze legate a prescrizioni ben specifiche contenute nei regolamenti comunali.

Oltre questi aspetti, vi possono essere anche altre condizioni, determinate ad esempio dall'aumento degli spessori delle murature esterne per l'inserimento d'isolanti termici, reso necessario per il soddisfacimento dei requisiti di risparmio energetico del fabbricato.

Del resto anche in un passaggio del comma cinque bis dell'articolo quattro del D. Lgs 311/2006, il Legislatore ha posto l'attenzione alle amministrazioni, di non penalizzare, in termini di volume edificabile, le scelte mirate all'efficienza energetica.

Da quanto emerso si evince chiaramente una vastità di variabili cui il professionista dovrà attenersi nella stesura del progetto definitivo.

riproduzione riservata
Articolo: Conteggio dei volumi edilizi
Valutazione: 5.38 / 6 basato su 8 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Conteggio dei volumi edilizi: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Miesiano
    Miesiano
    Sabato 27 Aprile 2013, alle ore 13:09
    Salve, vorrei sapere se possibile quale legge regolamenta a livello nazionale il calcolo della cubatura,perchè sto impazzendo, non riesco a trovarne traccia.Attenzione,sono logicamente consapevole della presenza dei Regolamenti Edilizi comunali, ma nel comune nel quale cerco non ne trovo traccia. Quindi se qualcuno potesse aiutarmi ne sarei felicissimo.Ripeto la domanda: Come si calcola la cubatura ai fini del conteggio della cubatura realizzabile di un edificio? vi ringrazio tantissimo, scusate l'eventuale banalità ma è veramente difficile districarsi in queste "paludi", soprattutto alle prime armi...grazie!
    rispondi al commento
  • Casellidiego
    Casellidiego
    Domenica 7 Aprile 2013, alle ore 11:40
    Vorrei elevare con legge piano casa un abitazione che ha tetto a vista in cemento armato senza demolire il tetto ma utilizzando come quota del nuovo solaio il colmo del tetto.
    Domanda lo spazio che si crea tra vecchio solaio inclinato e nuovo solaio piano va computato nella nuova volumetria o si può considerare volume tecnico ?
    Grazie saluti.
    rispondi al commento
    • Pasquale E.
      Pasquale E. Casellidiego
      Lunedì 8 Aprile 2013, alle ore 16:29
      Per Caselli Diego: Il maggior volume ricavato tra il vecchio piano inclinato ed il nuovo solaio piano non può essere considerato "tecnico". Infatti sommando la cubatura esistente alla nuova, si deduce che l'intero piano venutosi a creare, può tranquillamente annoverare una diversa destinazione d'uso.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Conteggio dei volumi edilizi che potrebbero interessarti
Abbaini in condominio

Abbaini in condominio

L'abbaino, ovvero l'apertura praticata sul tetto dell'edificio per dare luce ed aria agli ambienti sottostanti, necessita di autorizzazioni anche in ambito condominiale.
Calcolo rapporti aeroilluminanti

Calcolo rapporti aeroilluminanti

I rapporti aeroilluminanti esprimono il rapporto, per ogni locale dell'immobile, tra la sua superficie di pavimento e quella delle aperture esterne presenti.
Isolare un sottotetto non abitabile

Isolare un sottotetto non abitabile

Per risparmiare sulla spesa del riscaldamento è fondamentale coibentare l'involucro, ma le tecniche per isolare il sottotetto sono differenti a seconda dei casi.
Demolizione e ricostruzione con rispetto di sagoma

Demolizione e ricostruzione con rispetto di sagoma

La C. C. ha ribadito nel 2011, che gli interventi di demolizione e ricostruzione con sagoma diversa, non rientrano nella definizione di ristrutturazione edilizia.
Approfondimento detrazioni sottotetto

Approfondimento detrazioni sottotetto

Quali sono le condizioni per accedere alla detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie in caso di opere di recupero di un sottotetto a fini abitativi?...
accedi al social
Registrati come Utente
276471 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Motosega stihl ms 170
      Motosega stihl ms 170...
      239.00
    • Id mat id opaco 4060 decocity la vita è bella tappeto zerbino fibre poliammide-pvc multicolore 60 x 40 x 0,67 cm
      Id mat id opaco 4060 decocity la...
      17.46
    • Catral line 60 - zerbino, 33 x 60 cm, multicolore
      Catral line 60 - zerbino, 33 x 60...
      12.16
    • Hoover wdxoc4 465ac-2-01 hoover lavasciuga snella 44 cm 6+5 kg 1400 giri classe a colore bianco
      Hoover wdxoc4 465ac-2-01 hoover...
      483.61
    • Hotpoint lavastoviglie lff 8m132 ix eu
      Hotpoint lavastoviglie lff 8m132...
      329.00
    • Elica cappa a incasso da 60 cm 4577993 3 elica elisummer se st bl f60
      Elica cappa a incasso da 60 cm...
      39.27
    • Contatto Magnetico Reed Da Esterno Imq I Livello 4 Fili
      Contatto magnetico reed da esterno...
      3.93
    • Sottopavimento termoisolante secura max aquastop smart 5
      Sottopavimento termoisolante...
      26.40
    • Sottopavimento secura aquastop 2 mm con barriera
      Sottopavimento secura aquastop 2...
      42.00
    • Sottopavimento silenza standard 2 mm con barriera
      Sottopavimento silenza standard 2...
      42.00
    • Serie 450 N Imq I Livello
      Serie 450 n imq i livello...
      17.14
    • Sottopavimento universol 1 5 mm con barriera
      Sottopavimento universol 1 5 mm...
      43.20
    • Egoist jk00179 humidor cofanetto premium umidificatore per sigari, viaggio nero
      Egoist jk00179 humidor cofanetto...
      33.62
    • Black & decker kw900e-qs - fresatrice, 1200w
      Black & decker kw900e-qs -...
      79.35
    • Makita df330dwe trapano avvitatore 10,8 v
      Makita df330dwe trapano avvitatore...
      136.00
    • Elica elisummer se st wh f-80 - 4578002-3
      Elica elisummer se st wh f-80 -...
      45.00
    • Indesit cm hps lb1 i
      Indesit cm hps lb1 i...
      19.99
    • Posseik 5484-78 - armadietto a specchio, a 3 ante, 68 x 71 x 20 cm, effetto legno di noce
      Posseik 5484-78 - armadietto a...
      77.42
    • Haier climatizzatore inverter 24000 btu classe a++
      Haier climatizzatore inverter...
      1095.00
    • Haier climatizzatore inverter 18000 btu classe a++
      Haier climatizzatore inverter...
      750.00
    • Haier climatizzatore inverter 12000 btu classe a++
      Haier climatizzatore inverter...
      500.00
    • Haier climatizzatore inverter 9000 btu classe a++
      Haier climatizzatore inverter 9000...
      450.00
    • Avid fasttrack solo interfaccia usb
      Avid fasttrack solo interfaccia usb...
      169.00
    • Glorious digital stazione mixer mobile
      Glorious digital stazione mixer...
      149.90
    • Sandisk ssd 240gb serie plus interfaccia sata iii 6 gb - s 2,5''
      Sandisk ssd 240gb serie plus...
      88.99
    • Bosch hba63b251
      Bosch hba63b251...
      411.00
    • Rowenta ro3786ea rowenta compact power cyclonic aspirapolvere a traino senza sacco classe a 750 w
      Rowenta ro3786ea rowenta compact...
      98.00
    • Osmosi inversa depuratore acqua ad osmosi inversa diretta per casa - 2 vie liscia e gassata - 60-70 lt-ora linea co2 - base
      Osmosi inversa depuratore acqua ad...
      789.90
    • Elica cappa a parete elica spot plus lcd h6 60 prf0097374
      Elica cappa a parete elica spot...
      212.70
    • Dyson dc51 multifloor, aspirapolvere verticale
      Dyson dc51 multifloor,...
      438.49
    • Vasca idromassaggio praxis
      Vasca idromassaggio praxis...
      1100.00
    • 1001 Imq Alta Sicurezza Triplo Bilanciamento
      1001 imq alta sicurezza triplo...
      85.71
    • Euroacque filtro caldaia dosatore polifosfati orientabile con
      Euroacque filtro caldaia dosatore...
      46.30
    • Cucina giocatollo all in one in legno
      Cucina giocatollo all in one in...
      128.00
    • Euroacque liquido protezione antigelo impianto riscaldamento caldaia
      Euroacque liquido protezione...
      44.90
    • Euroacque liquido anticorrosivo filmante impianti circuiti termici
      Euroacque liquido anticorrosivo...
      17.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Vimec
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97784
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok