Conduttore e spese condominiali

NEWS DI Affittare casa
Il proprietario di un unità immobiliare in condominio ha sempre diritto di ottenere dal conduttore il rimborso di determinate spese condominiali. Come provarle?
10 Febbraio 2014 ore 17:39

Rapporto di locazione e condominio


La locazione , a dirlo è l'art. 1571 c.c., è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo.

Spese condominialiSi tratta di un contratto a prestazioni corrispettive (pagamento canone verso godimento immobile), con il quale si costituisce un diritto personale di godimento sull'immobile conceduto.

Diritto personale di godimento è cosa diversa da diritto reale di godimento su cosa altrui: tale differenza si percepisce soprattutto guardando ai concetti di possesso e detenzione.

La legge specifica due aspetti che devono essere sempre tenuti in considerazione:

a) i contratti per uso abitativo devono sempre essere redatti in forma scritta;

b) i contratti in esame devono sempre essere registrati ai fin del pagamento delle relative imposte.

Per contratti ad uso abitativo intendiamo principalmente quelli disciplinati dalla legge n. 431/98 e disposizioni attuative, ossia i contratti a canone libero (così detti 4+4) e quelli a canone convenzionato (ossia 3+2 e di natura transitoria).

Se l'unità immobiliare locata è ubicata in condominio, su quel rapporto contrattuale, com'è normale che sia, s'inseriranno anche alcune norme dettate in materia di condominio negli edifici.


Locazione e condominio


Il conduttore di un'unità immobiliare in condominio deve:

a) essere soggetto conosciuto dall'amministratore, in quanto l'art. 1130 n. 6 c.c. (quello che disciplina la così detta anagrafe condominiale) impone al proprietario di comunicare al capo condomino il nome dell'inquilino;

b) rispettare il regolamento di condominio;

c) pagare le spese condominiali.

Spese Sul punto, ossia su quelli che ai sensi della legge n. 392/78 (così detta legge sull'equo canone, ancora parzialmente in vigore) vengono definiti oneri accessori, vale la pena specificare un aspetto.

Il conduttore è tenuto a pagare le spese condominiali ma tale obbligo non coinvolge il condominio bensì solamente il proprietario.

In tal senso la Cassazione, in più occasioni, ha specificato che la legge sull'equo canone disciplina i rapporti tra il locatore ed il conduttore, senza innovare in ordine alla normativa generale sul condominio negli edifici, sicché l'amministratore ha diritto - ai sensi del combinato disposto degli artt. 1123 cod. proc. civ. e 63 disp. att. stesso codice - di riscuotere i contributi e le spese per la manutenzione delle cose comuni ed i servizi nell'interesse comune direttamente ed esclusivamente da ciascun condominio, restando esclusa una azione diretta nei confronti dei conduttori delle singole unità immobiliari (Cass., Sez. II, 14 luglio 1988, n.4606; conf. Cass., Sez III, 27 novembre 1989, n. 5160) (Cass. 12 gennaio 1994 n. 246).


Misura e prova delle spese condominiali


L'art. 9 legge n. 392/78 specifica che il conduttore deve pagare le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura di altri servizi comuni.

Chi paga (ossia l'inquilino) ha sempre diritto a chiedere i giustificativi di spesa.

Che cosa bisogna intendere per giustificativi di spesa e quindi come si può provare l'esatto ammontare delle spese condominiali dovute dal conduttore?

Ce lo ricorda, rifacendosi ad una precedente pronuncia di Cassazione, il Tribunale di Roma che in una causa risolta nel novembre 2013 ha, sostanzialmente, risposto al quesito.

Si legge in sentenza che il locatore il quale convenga in giudizio il conduttore per il pagamento delle spese condominiali ex art. 9 legge 27 luglio 1978 n. 392 adempie il proprio onere probatorio producendo i rendiconti dell'amministratore approvati dai condomini, mentre spetta al conduttore l'onere di specifiche contestazioni in ordine alle varie partite conteggiate (Trib. Roma 15 novembre 2013 n. 23093).

Come dire: il proprietario si mette a posto producendo il rendiconto mentre spetta al conduttore dimostrare che una delle spese imputategli non sia di sua competenza (es. manutenzione straordinaria ascensore).

Per fare ciò il conduttore ha diritto di chiedere (ed ottenere) all'amministratore di condominio le così dette pezze giustificative delle spese (cfr. art. 1130-bis, primo comma, c.c.).

È bene ricordare che non essere adempiente rispetto al pagamento degli oneri di cui all'art. 9 l n. 392/78 può avere come conseguenza un'azione giudiziaria di risoluzione del contratto ai sensi dell'art. 1453 c.c. o, comunque, senza intaccare il contratto in essere, ad un'azione per decreto ingiuntivo per il pagamento delle spese condominiali.

riproduzione riservata
Articolo: Conduttore e spese condominiali
Valutazione: 3.83 / 6 basato su 6 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Conduttore e spese condominiali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Conduttore e spese condominiali che potrebbero interessarti
Il conduttore ha diritto alla specifica degli oneri condominiali

Il conduttore ha diritto alla specifica degli oneri condominiali

Il conduttore di un'unità immobiliare ubicata in condominio ha sempre diritto alla specifica degli oneri condominiali richiestigli dal proprietario...
Il proprietario, l'inquilino e le spese condominiali.

Il proprietario, l'inquilino e le spese condominiali.

Chi abita in affitto ed in condominio sa che la materia delle spese condominiali genera frizioni, se non proprio contrasti con il proprietario dell'unità...
Spese condominiali e onere della prova verso il conduttore

Spese condominiali e onere della prova verso il conduttore

Il conduttore di un'unità immobiliare deve pagare le spese condominiali di sua competenza e per farlo può chiedere chiarimenti sulla natura delle somme domandategli.
Successione nel contratto di locazione

Successione nel contratto di locazione

Il contratto di locazione, come quasi tutti i contratti, vincola solamente le parti che lo sottoscrivono, ma la legge prevede delle eccezioni a questo principio.
Contratto di locazione e spese di manutenzione

Contratto di locazione e spese di manutenzione

Nell'ambito di un contratto di locazione esistono delle spese che gravano sul proprietario e altre a carico del conduttore: vediamo come distinguerle correttamente.
accedi al social
Registrati come Utente
276541 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21004 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Securemme k5 cilindro serratura antitrapano bumping decentrato nichelato 80mm 50-30 pomolo interno profilo europeo 5 chiavi 6 spine protezione sicurez
      Securemme k5 cilindro serratura...
      57.00
    • Husqvarna motosega husqvarna 455 rancher ii autotune cilindrata 55.5cc potenza 2.6 kw
      Husqvarna motosega husqvarna 455...
      539.00
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Philips faretto led philips gu10 5w 230v luce naturale 4000k corepro 60° fascio largo
      Philips faretto led philips gu10...
      3.86
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.63
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt-hp 750-1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • L&c mobile porta tv con ruote a scomparsa supporto tv lcd plasma da 32 a 55 portata massima 35 kg colore nero - serie nobile - screen tower black
      L&c mobile porta tv con ruote...
      254.49
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Multipresa scart 5 posti prese interruttore on-off cavo tv decoder dvd
      Multipresa scart 5 posti prese...
      9.63
    • Philips series 9000 s9511-32 italia sottocosto!
      Philips series 9000 s9511-32...
      299.00
    • Black+decker sc350 tritatutto, 120 w, 350 ml
      Black+decker sc350 tritatutto, 120...
      16.13
    • V-tac lampada lampadina faretto led gu10 8w 220v raggio 40° luce calda-naturale-fredda sku 1693-1694-1695
      V-tac lampada lampadina faretto...
      2.74
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
    • Pompa a pressione garden lt6
      Pompa a pressione garden lt6...
      27.82
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Vimec
  • Onlywood
  • Weber
  • Policarbonato online
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 90.00
foto 2 geo Catania
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok