Manutenzione condominiale

Manutenzione ordinaria e straordinaria dei condomini.

Nel corso del tempo è normale che gli edifici e i loro impianti necessitino d'interventi manutentivi, occorre distinguere la manutenzione ordinaria da quella straordinaria.
Vi sono diverse domande sull'argomento: chi è competente a decidere l'esecuzione dei lavori, quando la decisione può dirsi validamente presa, quali sono gli adempimenti necessari per l'inizio dei lavori e a chi spettano?
L'amministratore può decidere in propria autonomia l'esecuzione di lavori ordinari, come sostituzione di lampadine o piccoli interventi sul portone condominiale.
Le opere di manutenzione straordinaria, invece, devono essere deliberate dall'assemblea.
L'art. 1135, primo comma n. 4, c.c. è mutato e afferma che l'assemblea dei condomini deve provvedere alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori.

Approfondimenti dalla Redazione
Decoro architettonico e lavori nell'appartamento
Costruzione di un balcone in condominio

Ristrutturazione della casa, quali accorgimenti rispetto al decoro architettonico?

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Quando si può costruire un balcone in un edificio in condominio?

La costruzione di un balcone in condominio può essere considerata lecita, ma per esserlo deve rispettare determinate norme che variano a seconda delle circostanze.
Doppie finestre, in territorio comunale e in condominio
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Doppie finestre, rapporti con il comune ed il condominio

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Lavori straordinari in condominio: notevole entità
Facciata condominiale: apertura finestre

Lavori straordinari di notevole entità in condominio

I lavori straordinari non sempre sono di notevole entità, quindi non sempre si applica la maggioranza qualificata ex art. 1136, co.4. Nel dubbio, deciderà il giudice.

Apertura di finestre sulla facciata condominiale

In tema uso di parti comuni, è legittima l'apertura di finestre sulla facciata condominiale, se non vietata dal regolamento e non lesiva di sicurezza, stabilità e decoro.
Sanatoria amministrativa e decoro architettonico
Condominio e infiltrazioni

Sanatoria amministrativa e decoro architettonico

Secondo la Cassazione la presenza di una sanatoria riguardante l'installazione di condizionatori, non salva dalla contestazione di alterazione del decoro architettonico.

Condominio e infiltrazioni

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Appalto in condominio e danni al proprietario

In tema di appalto per l'esecuzione di lavori edili, nel caso di danni il condomino può agire per ottenere il risarcimento dalla compagine e dal direttore dei lavori.
Finestre condominiali e spese di manutenzione
Deliberazioni per la posa di un cappotto termico in condominio

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La sospensione dei servizi condominiali
Tinteggiatura scale condominiali, ripartizione costi e agevolazioni fiscali

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Il regolamento di condominio: obbligatorietà, funzione, natura e opponibilità
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