Manutenzione condominiale

Manutenzione ordinaria e straordinaria dei condomini.

Approfondimenti dalla Redazione
Manutenzione ascensore condominiale
Decoro architettonico e lavori nell'appartamento

Come ripartire le spese di manutenzione di un ascensore in condominio

La manutenzione dell'ascensore condominiale tra verifiche, adempimenti e costi. Gli adempimenti dell'amministratore e le spese a carico di proprietari e inquilini

Ristrutturazione della casa, quali accorgimenti rispetto al decoro architettonico?

In ambito condominiale, il codice civile impone ai proprietari di unità immobiliari di eseguire opere sulle loro unità, senza alterare il decoro dell'edificio.
Costruzione di un balcone in condominio
Doppie finestre, in territorio comunale e in condominio

Quando si può costruire un balcone in un edificio in condominio?

La costruzione di un balcone in condominio può essere considerata lecita, ma per esserlo deve rispettare determinate norme che variano a seconda delle circostanze.

Doppie finestre, rapporti con il comune ed il condominio

Le doppie finestre non sono manutenzione se prima non c'erano e se gli altri condomini non le hanno. E, comunque, vanno rimosse se violano il regolamento edilizio.
Decoro architettonico
Lavori straordinari in condominio: notevole entità

Decoro architettonico del condominio

Il decoro architettonico di un edificio in condominio è l'insieme delle linee e degli ornamenti che caratterizzano l'estetica dell'edificio, anche se molto semplici.

Lavori straordinari di notevole entità in condominio

I lavori straordinari non sempre sono di notevole entità, quindi non sempre si applica la maggioranza qualificata ex art. 1136, co.4. Nel dubbio, deciderà il giudice.
Facciata condominiale: apertura finestre
Sanatoria amministrativa e decoro architettonico

Apertura di finestre sulla facciata condominiale

In tema uso di parti comuni, è legittima l'apertura di finestre sulla facciata condominiale, se non vietata dal regolamento e non lesiva di sicurezza, stabilità e decoro.

Sanatoria amministrativa e decoro architettonico

Secondo la Cassazione la presenza di una sanatoria riguardante l'installazione di condizionatori, non salva dalla contestazione di alterazione del decoro architettonico.
Ordinanza per lavori edili urgenti
Appalto in condominio e danni al proprietario

Ordinanza per lavori edili urgenti

In tema di manutenzione e conservazione degli immobili, le amministrazioni comunali hanno il potere di emettere ordinanze per far fronte a situazioni urgenti di pericolo.

Appalto in condominio e danni al proprietario

In tema di appalto per l'esecuzione di lavori edili, nel caso di danni il condomino può agire per ottenere il risarcimento dalla compagine e dal direttore dei lavori.
Finestre condominiali e spese di manutenzione
Deliberazioni per la posa di un cappotto termico in condominio

Finestre condominiali e spese di manutenzione

Le finestre poste sulla facciata dell'edificio sono beni in condominio ed i costi di manutenzione si suddividono tra i condomini secondo i millesimi di proprietà.

Deliberazioni per la posa di un cappotto termico in condominio

In tema d'installazione di un cappotto termico in un condominio, la decisione assembleare dev'essere considerata un'innovazione e come tale deve essere adottata.
La sospensione dei servizi condominiali
Tinteggiatura scale condominiali, ripartizione costi e agevolazioni fiscali

La sospensione dei servizi condominiali

Il condominio moroso oltre all'azione giudiziaria può essere soggetto anche a quel provvedimento finalizzato a non consentirgli di usufruire di alcuni servizi comuni.

Tinteggiatura scale condominiali, ripartizione costi e agevolazioni fiscali

Il costo per la tinteggiatura delle scale condominiali deve essere ripartito secondo quanto stabilito dall'art. 1124 c.c. e può essere detratto ai fini fiscali.
Il regolamento di condominio: obbligatorietà, funzione, natura e opponibilità
Le innovazioni in condominio

Il regolamento di condominio: obbligatorietà, funzione, natura e opponibilità

Il regolamento di condominio è una sorta di statuto della compagine che serve per disciplinare l'amministrazione e la manutenzione delle parti comuni dell'edificio.

Le innovazioni in condominio

La Cassazione definisce innovazioni le modifiche materiali o funzionali dirette a miglioramento, uso più comodo o maggior rendimento delle parti comuni di un condominio.
Manutenzione straordinaria nel condominio
Condizionatori in condominio

Manutenzione straordinaria nel condominio

Deliberazione ed esecuzione dei lavori straordinari negli edifici condominiali: quali interventi manutentivi devono essere deliberati e con che maggioranze?

Condizionatori in condominio

L'installazione di un condizionatore di un edificio in condominio soggetta o meno ad autorizzazione, può essere vietata per alterazione del decoro architettonico.
Fondo per lavori di manutenzione straordinaria e decreto Destinazione Italia
Riforma del condominio e fondo per lavori di manutenzione

Fondo per lavori di manutenzione straordinaria e decreto Destinazione Italia

Il decreto destinazione Italia, d.l. n. 145 del 2013, ha introdotto delle modifiche relative alla costituzione del fondo per lavori straordinari in condominio.

Riforma del condominio e fondo per lavori di manutenzione

La costituzione obbligatoria di un fondo speciale per i lavori di manutenzione straordinaria ha destato più di qualche incertezza e molte interpretazioni errate.
Pulizia delle scale, è obbligatorio pagare l'impresa affidataria?
Abbattimento barriere architettoniche in condominio

Pulizia delle scale, è obbligatorio pagare l'impresa affidataria?

La pulizia delle scale in condominio può essere eseguita in proprio solamente se tutti i condomini sono d'accordo e l'assemblea non può obbligare nessuno.

Abbattimento barriere architettoniche in condominio

Cosa accade se l'Assemblea condominiale esprime parere contrario all'esecuzione di opere che mirano ad eliminare le barriere architettoniche sulle parti comuni?
Manutenzione programmata in condominio
Di chi è la braga dell'impianto di scarico?

Manutenzione programmata in condominio

Pianificare gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sulle parti comuni permette una gestione più funzionale, equa ed economicamente vantaggiosa.

Impianto di scarico condominiale: di chi è la braga?

L'impianto idrico condominiale e le parti di propretà esclusiva: a chi appartiene la braga? L'incertezza alla luce delle sentenze della Cassazione.
Manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio
Manutenzione delle scale

Manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio

In ambito condominiale, si pone costantemente la necessità di effettuare lavori di manutenzione ordinaria

Manutenzione delle scale

Tra i temi più caldi quando si parla di condominio, un posto di primo piano è occupato dalle questioni relative alla manutenzione e pulizia delle scale.
Strade condominiali e danni
Balconi e terrazzi

Strade condominiali, danni e spese di manutenzione

Le aree accessorie, come parcheggi e strade, dovranno essere considerate di proprietà comune, le spese di manutenzione andranno ripartite con i millesimi.

Balconi e terrazzi: manutenzione in condominio

Quando balconi e terrazzi richiedono una manutenzione questi sono spesso oggetto di discussione nelle riunioni condominiali, e allora come vanno ripartite le spese a seconda dei casi?
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