Amministratore di condominio

Nomina, ratifica, revoca, poteri e limiti dell'amministratore di condominio.

La gestione di uno o più condomini è una vera e propria forma di lavoro autonomo, inquadrabile nell'esercizio di arti e mestieri come amministratore di condominio.
Tuttavia non è necessaria l'iscrizione ad uno specifico albo o elenco professionale, nè esiste alcun tipo di incompatibilità o preclusione alla nomina. Eventuali limitazioni possono essere contenute nel regolamento condominiale.
La nomina di un amministratore di condominio, che viene fatta dall'assemblea dei condomini, è obbligatoria quando questi sono più di cinque.
Se le unità immobiliari sono più di quattro ma appartengono ad un solo proprietario o anche a più proprietari ma in numero inferiore a cinque, la figura non è obbligatoria.
Se per qualche motivo l'assemblea non è in grado di designare questa figura, l'amministratore di condominio può venire designato dall'autorità giudiziaria su istanza di uno o più condomini.
La nomina deve essere approvata dalla maggioranza dei partecipanti e della proprietà.
In ogni caso la delibera deve essere approvata da almeno 1/3 dei condomini a cui appartengono almeno 500 millesimi di proprietà.
Sia la nomina che la cessazione dell'incarico devono essere annotate in un apposito registro.
La carica di un amministratore di condominio ha la durata di un anno e può essere rinnovata alla scadenza.
L'incarico si presume non gratuito, a meno che non venga stabilito diversamente nell'atto di nomina, e il relativo compenso viene stabilito al momento dell'assemblea o nel regolamento condominiale.
L'incarico può essere revocato in qualsiasi momento sia dalla stessa assemblea che dall'autorità giudiziaria, soprattutto se sussistono alcuni gravi motivi come:
- non aver reso conto della propria gestione per due anni;
- se ci sono fondati sospetti di irregolarità sul suo operato;
- se ha omesso di convocare l'assemblea per questioni che non riguardano specificamente le sue attribuzioni.
Nel caso di cessazione dell'incarico è consuetudine che l'amministratore di condominio continui a svolgere i suoi compiti fino alla nomina di un sostituto.
Questi sono i principali compiti di un amministratore di condominio:
- eseguire le deliberazioni delle assemblee e far rispettare il regolamento;
- disciplinare l'uso delle parti e dei servizi comuni;
- riscuotere i contributi e pagare le spese per la manutenzione ordinaria delle parti comuni;
- rendere conto della sua gestione a fine anno.
L'amministratore di condominio rappresenta i partecipanti all'assemblea condominiale, per cui può ricorrere in giudizio per loro conto sia contro altri condomini che contro terzi, così come può essere citato a sua volta in giudizio.
L'amministratore di condominio può provvedere a stipulare contratti di manutenzione ordinaria entro determinati limiti di spesa approvati dall'assemblea.
Può anche stipulare contratti per interventi di manutenzione straordinaria, a seguito di delibera assembleare, slavo che per interventi urgenti, nel cui caso può intervenire immediatamente.

Partecipazione dell'amministratore all'assemblea condominiale
Amministratore e anticipazioni per il condominio

Assemblea condominiale e presenza dell'amministratore

L'amministratore di condominio, quale mandatario dei condòmini, deve partecipare alle assemblee condominiali. Ci sono casi in cui la sua assenza è opportuna?

Soldi anticipati dall'amministratore di condominio: quando e come possono essere recuperati?

In tema di anticipazioni dell'amministratore di condominio, la restituzione delle somme sborsate nel corso dell'anno non è sempre agevole. Cosa c'è da sapere?
Rapporti tra banca e condominio
Anagrafe condominiale

Conto corrente condominiale: problematiche e rapporti con gli istituti di credito

L'apertura e l'utilizzazione del conto corrente condominiale sono soggetti alla legge e anche alle prassi praticate dagli istituti di credito: come affrontarle?

Anagrafe condominiale: ruolo dell'amministratore, dei condòmini e problematiche applicative

L'anagrafe condominiale è uno di quei registri che l'amministratore del condominio è obbligato a tenere ed aggiornare. Quali i compiti, gli obblighi e le spese?
Anagrafe condominiale: le novità nella legge di Stabilità 2016
Decreto ingiuntivo e contestazione delibera condominiale

Nuovi adempimenti per locatore e amministratore con l'anagrafe condominiale

La legge di stabilità ha introdotto nuovi obblighi in capo al locatore e all'amministratore di condominio in relazione al contratto di locazione. Come valutarli?

Il decreto ingiuntivo condominiale e l'impugnazione della delibera

L'amministratore di condominio può chiedere e ottenere un decreto ingiuntivo, nonostante il condomino abbia contestato la delibera di spesa? E in quali casi?
Amministratore di condominio e responsabilità penale del suo incarico
Amministratore di condominio: durata e rinnovo dell'incarico

Responsabilità penale dell'amministratore condominiale riguardante il suo incarico

Nell'adempimento del proprio incarico l'amministratore di condominio può incappare in responsabilità penali per la gestione infedele o per comportamenti omissivi

Quanto dura e come si rinnova l'incarico dell'amministratore di condominio?

Successivamente alla riforma del condominio, dell'incarico dell'amministratore dura per un anno e allo scadere dell'anno si intende rinnovato per uguale durata.
Creditori, condominio e dati dei morosi
Caposcala in condominio: compiti e responsabilità

Condominio, creditori e dati dei morosi

Creditori del condominio, dati dei morosi e doveri dell'amministratore: la recente sentenza n. 3717 del Tribunale di Monza ha dato risposte ma i dubbi rimangono

La figura del caposcala in condominio: compiti e responsabilità

Nell'ambito del condominio negli edifici, la figura del caposcala è spesso presente ma non sempre sono chiari i suoi compiti. Cosa può fare ed entro quali limiti?
Condomini morosi e il caso particolare della sospensione delle utenze
Obbligo amministratore condominiale

Il caso particolare della sospensione delle utenze quando il condominio è moroso

Tra i servizi condominiali, le utenze hanno degli aspetti specifici che si riflettono sui provvedimenti emessi dai giudici in materia di sospensione per morosità

Obbligatorietà della nomina dell'amministratore condominiale

L'obbligo della nomina dell'amministratore condominiale scatta quando alla compagine partecipano almeno 9 condòmini e può essere ottenuta anche con ricorso al giudice.
Obblighi amministratore condominiale
Amministratore condominiale: revoca giudiziale e condizioni

Compiti dell'amministratore di condominio

L'amministratore condominiale per accettare l'incarico e nel suo svolgimento deve adempiere a una serie di obblighi previsti dal codice civile e da altre leggi.

Revoca giudiziale dell'amministratore di condominio, si passa dal mediatore?

In tema di revoca giudiziale dell'amministratore di condominio, trattandosi di procedimento di volontaria giurisdizione, non è necessaria la mediazione. Oppure si?
Assicurazione dell'amministratore di condominio
Gravi difetti dell'immobile

Polizza RC professionale dell'amministratore di condominio

Se è richiesto dall'assemblea condominiale, l'amministratore della compagine deve stipulare una polizza di responsabilità civile per l'esercizio della professione.

Amministratore di condominio e gravi difetti dell'immobile

In tema di gravi difetti di un edificio in condominio, che cosa dobbiamo intendere con questa locuzione e quali sono i poteri di rimedio dell'amministratore?
Documentazione condominiale
Rendiconto condominiale: quando va presentato?

Documentazione condominiale, obblighi di conservazione e consegna

La documentazione condominiale detenuta dall'amministratore in carica dev'essere diligentemente conservata e consegnata al suo successore senza alcun ritardo.

Calcolo dei termini per la presentazione del rendiconto condominiale

Il rendiconto condominiale è il documento con cui l'amministratore relaziona sull'anno di gestione trascorso. Come calcolare i termini di presentazione di legge?
Amministratore di condominio: 7 regole per sceglierlo
Questionario condominiale

7 regole per scegliere l'amministratore di condominio

Per scegliere l'amministratore ogni assemblea condominiale deve attentamente valutare gli aspiranti canditati e l'esistenza dei requisiti professionali previsti.

Come compilare il questionario condominiale

Per redigere l'anagrafe condominiale, da aggiornare a ogni cambiamento, molti amministratori hanno inviato ai condomini un questionario da compilare e firmare.
Sequestro conservativo e amministratore di condominio
Chi può svolgere l'attività di formazione iniziale e periodica per gli amministratori?

Amministratore di condominio e sequestro conservativo

Se l'amministratore di condominio revocato non consegna al suo successore le somme di denaro del condominio è legittimo il provvedimento di sequestro conservativo.

Chi può svolgere l'attività di formazione iniziale e periodica per gli amministratori?

Chi può formare l'amministratore di condominio? Il decreto n. 140 del 2014 ha portato un po' di chiarezza, ma le lacune sembrano prevalere sugli aspetti positivi.
Commette grave irregolarità l'amministratore di condominio che non si oppone alll'ingiunzione
Uso del denaro contante in condominio

Commette grave irregolarità l'amministratore di condominio che non si oppone alll'ingiunzione

In tema di gestione di un edificio in condominio, l'amministratore che non si oppone al decreto ingiuntivo, se sussitono fondate ragioni, può essere revocato dal giudice.

Uso del denaro contante in condominio

La questione è stata oggetto d'interrogazione parlamentare e per il ministero la risposta è positiva, ma non scioglie tutti i dubbi legati all'uso del conto corrente.
Decreto per la formazione degli amministratori di condominio, alcune brevi riflessioni
Formazione amministratori di condominio

Decreto per la formazione degli amministratori di condominio, alcune brevi riflessioni

Il Ministero della Giustizia ha adottato l'atteso regolamento per la disciplina dei corsi di formazione iniziale e periodica degli amministratori di condominio.

Formazione amministratori di condominio

Il 9 ottobre entrerà in vigore il D.M. 140/2014 contenente il Regolamento sulla formazione obbligatoria e l'aggiornamento per gli amministratori condominiali.
Mancata consegna documenti condominiali da parte dell'amministratore uscente
Revoca giudiziale dell'amministratore condominiale in mancanza di documenti prima dell'assemblea

Mancata consegna documenti condominiali da parte dell'amministratore uscente

L'amministratore condominiale revocato dall'assemblea, o comunque sostituito, ha l'obbligo di consegnare al suo successore i documenti relativi al condominio.

Revoca giudiziale dell'amministratore condominiale in mancanza di documenti prima dell'assemblea

L'amministratore di condominio può essere revocato dall'Autorità Giudiziaria, qualora non dovesse mostrare ai condomini la documentazione richiesta prima dell'assemblea.
Usucapione di beni da parte del condominio
Mediazione civile per compenso dell'amministratore condominiale

Usucapione di beni da parte del condominio

In tema di usucapione, ossia di acquisto della proprietà di un bene in ragione del suo possesso nel tempo, anche l'amministratore di condominio può agire in giudizio.

Mediazione civile per compenso dell'amministratore condominiale

Le liti sul compenso dell'amministratore di condominio devono essere sempre precedute da un tentativo di conciliazione, salvo il caso di azione per decreto ingiuntivo.
Certificazione dell'amministratore di condominio e detrazione 50%
Ristrutturazione e compenso amministratore per la pratica del 50%

Detrazione del 50% e certificazione dell'amministratore di condominio

L'amministratore di condominio ha ben precisi compiti in tema di detrazione fiscale per l'esecuzione di lavori di ristrutturazione delle parti comuni.

Ristrutturazione e compenso amministratore per la pratica del 50%

In tema ristrutturazioni in condominio, la questione del diritto dell'amministratore ad avere un compenso per gli adempimenti fiscali non è così chiara come può sembrare.
Compenso dell'amministratore di condominio
Gravi irregolarità dell'amministratore

Compenso dell'amministratore di condominio

Il compenso dell'amministratore di condominio dev'essere contrattato tra le parti e può essere deciso dal giudice solo in mancanza di pattuizioni sul punto.

Gravi irregolarità dell'amministratore

L'amministratore di condominio è il mandatario dei condomini e deve agire rispettando determinate regole pena la possibilità di essere revocato anche per via giudiziale.
Accesso alla documentazione del conto corrente condominiale
Documentazione allegata al registro di anagrafe condominiale

Accesso alla documentazione del conto corrente condominiale

In tema di conto corrente condominiale, il Garante per la Privacy ha specificato che tutti i condomini hanno diritto di accedere alla documentazione che lo riguarda.

Documentazione allegata al registro di anagrafe condominiale

La tenuta del registro di anagrafe condominiale da parte dell'amministratore non presuppone nè impone la comunicazione di allegati al modulo informativo predisposto.
Revoca giudiziale dell'amministratore
Amministratore di condominio: perchè per la conferma non basta la maggioranza semplice?

Revoca giudiziale dell'amministratore

La revoca giudiziale dell'amministratore di condominio, che può essere chiesta da ciascun condomino singolarmente, è un procedimento di volontaria giurisdizione.

Amministratore di condominio: perchè per la conferma non basta la maggioranza semplice?

Prima dell'entrata in vigore della riforma non era certo se la conferma dell'amministrarore fosse atto diverso dalla nomina. La legge n. 220 ha spazzato via i dubbi.
Comunione, condominio e compenso dell'amministratore giudiziale
Amministratore: nomina, revoca, compiti e funzioni

Comunione, condominio e compenso dell'amministratore giudiziale

Tanto l'amministratore della comunione, quanto quello del condominio possono essere nominati per via giudiziale, ma il compenso lo decidono i diretti interessati.

Amministratore: nomina, revoca, compiti e funzioni

In ogni condominio con più di otto partecipanti si deve nominare un amministratore(art. 1129 c.c.), ossia un soggetto cui la legge demanda determinate attività.
Revoca giudiziale dell'amministratore e onere della prova
Perché il condominio può agire contro l'appaltatore?

Revoca giudiziale dell'amministratore e onere della prova

La revoca giudiziale dell'amministratore può essere chiesta da ogni condomino, che deve provare la ricorrenza della causa che consente l'emissione del decreto.

Perché il condominio può agire contro l'appaltatore?

Perché in tema di azione di responsabilità per gravi difetti contro l'appaltatore o il costruttore - venditore può agire anche l'amministratore di condominio?
Attività fiscale dell'amministratore di condominio
Amministratore di condominio, cause, poteri e limiti

Attività fiscale dell'amministratore di condominio

L'amministratore di condominio, quale legale rappresentante dei condomini, deve compiere l'attività fiscale inerente la gestione dell'edificio in condominio.

Amministratore di condominio, cause, poteri e limiti

L'amministratore di condominio ha il potere di agire e resistere in giudizio senza necessità di autorizzazione assembleare nelle materie di sua stretta competenza.
Condominio, da oggi prima di far causa bisogna conciliare
Il compenso dell'amministratore? Lo paga anche l'inquilino (forse)

Condominio: oggi prima di far causa bisogna conciliare

Il tentativo di conciliazione diviene obbligatorio anche per le cause condominiali. Chi e che cosa riguarda? Vediamo da vicino le novità.

Il compenso dell'amministratore? Lo paga anche l'inquilino (forse)

Tra le spese cui deve partecipare l'inquilino una di quelle che crea maggiori problemi è il compenso dell'amministratore. Chi lo paga?
Contratto nazionale dei portieri di edifici
Ripartizione del compenso dell'amministratore di condominio

Contratto nazionale dei portieri di edifici

Il dipendente del proprietario di fabbricati ed il contratto collettivo nazionale di lavoro. La disciplina contrattuale e l'applicabilità ai portieri dei condomini.

Ripartizione compenso dell'amministratore di condominio

Una volta incaricato l'amministratore, salvo diverso accordo, ha diritto ad una retribuzione, la quale nell'art. 1135 c.c. ha sollevato qualche interrogativo.
Revoca giudiziale dell'amministratore
Dimissioni dell'amministratore di condominio. Quando sono possibili?

Revoca giudiziale dell'amministratore

Il codice civile riconosce all'assemblea di condominio la facoltà di revocare l'amministratore in qualsiasi momento art. 1129, secondo comma, c.c.

Dimissioni dell'amministratore di condominio. Quando sono possibili?

È consuetudine parlare della revoca dell'amministratore di condominio. Si sa che il legale rappresentante dei condomini può essere revocato in qualsiasi momento dall'assemblea.
  • Ti è piaciuta questa Pagina?
    Condividila sul tuo social!
  • 0
  • 0
  • 0
Discussioni Correlate nel Forum Lavorincasa
Buona sera,un grazie in anticipo per le eventuali opportune risposte.La mediazione è obbligatoria quando si tratta di chiedere la revoca giudiziaria dell'amministratore del...
64brunica 21 Gennaio 2016 ore 19:28 1
Calendario prossime Fiere sulla Casa
  • Ancona Flower Show
    ANCONA FLOWER SHOW
    dal 1 al 2 Aprile 2017
    Ancona

    www.anconaflowershow.com
  • PROGETTO COMFORT
    PROGETTO COMFORT
    dal 6 al 8 Aprile 2017
    Belpasso

    www.progettocomfort.org
Registrati come Utente
275038 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21017 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Argo wally - termoventilatore
      Argo wally - termoventilatore...
      54.53
    • Arredo giardino salotto da esterno giardino completo divano poltrone tavolino mod. duet set colore bianco
      Arredo giardino salotto da esterno...
      335.00
    • Dolphin maytronics dolphin cosmos 30 digital con telecomando - robot elettrico pulitore per piscina fino a 15 mt
      Dolphin maytronics dolphin cosmos...
      999.00
    • Meliconi stendibiancheria in alluminio 22mt di stendibilita
      Meliconi stendibiancheria in...
      15.90
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Vivida luce joyo classic: lampada tavolo vivida luce
      Vivida luce joyo classic: lampada...
      85.40
    • Beghelli 3330 - purificatore acqua e gasatore macchina dell'acqua
      Beghelli 3330 - purificatore acqua...
      68.90
    • Barbecue a gas e pietra lavica lambada 3
      Barbecue a gas e pietra lavica...
      199.00
    • Saldatore a gas dremel versatip completo di accessori
      Saldatore a gas dremel versatip...
      72.50
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Deodorante granulare per aspirapolvere menta-citronella
      Deodorante granulare per...
      5.90
    • Gardena troncarami bl 780 premium - modello 8711-20
      Gardena troncarami bl 780 premium...
      72.92
    • Einhell pistola termocollante bkp 200 einhell
      Einhell pistola termocollante bkp...
      6.90
    • R.g.v. friggitrice elettrica da banco vasca singola da 8 litri con rubinetto e oblo'
      R.g.v. friggitrice elettrica da...
      121.00
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Weber
  • Faidacasa.com
  • Onlywood
  • Mansarda.it
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 200.00
foto 6 Napoli
Scade il 31 Marzo 2017
€ 800.00
foto 3 Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 1 Cuneo
Scade il 30 Giugno 2017
€ 600.00
foto 1 Firenze
Scade il 15 Maggio 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.