Condomini inadempienti e anticipazioni dell'amministratore

NEWS DI Condominio
I condomini, quali mandanti dell?amministratore nominato dall?assemblea, hanno l?obbligo di fornire al loro mandatario gli strumenti necessari all?espletamento del mandato
08 Giugno 2011 ore 14:40
AnticipazioniI condomini, quali mandanti dell'amministratore nominato dall'assemblea, hanno l'obbligo di fornire al loro mandatario gli strumenti necessari all'espletamento del mandato.Tra questi mezzi, è intuibile, uno dei più importanti è rappresentato dalle provviste di denaro.La liquidità in cassa, si sa, è utile per erogare le spese necessarie per i servizi comuni.Può accadere che, a fronte d'un preventivo di spese regolarmente approvato, i comproprietari si disinteressino completamente della gestione del condominio: alle volte non solo per un anno ma per più gestioni consecutive.In questi casi l'amministratore non è obbligato ad effettuare anticipazioni per conto dei suoi rappresentati ma, ritenendolo utile o necessario, potrebbe comunque farlo.Molto spesso il disinteresse si estende anche all'approvazione del rendiconto consuntivo di gestione e del preventivo per l'anno successivo con la possibile paralisi per l'amministratore di agire per il recupero delle morosità.Ciò quanto meno per quanto concerne l'applicabilità dell'art. 63 disp. att. c.c. (e quindi la richiesta e l'ottenimento d'un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo) che è subordinata all'approvazione di un piano di riparto.La Corte di Cassazione ha precisato che se l'impossibilità di approvare deriva da indifferenza dei condomini alla gestione delle cose comuni l'amministratore possa comunque agire per ottenere decreto ingiuntivo sulla base dell'ultimo piano di riparto regolarmente approvato.Questo in sostanza, vale fino alla sua sostituzione.In definitiva, quindi, l'amministratore potrà agire giudizialmente ed ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c. per recuperare le somme dovute sulla base dell'ultimo preventivo approvato qualora l'assemblea, sollecitata a farlo, non abbia approvato (e non per dissenso con il proprio mandatario) i conti di gestione.Che cosa accade, invece, se l'amministratore anticipa delle somme per la compagine (es. per il pagamento delle bollette) ma non presenta a tempo debito il conto della propria gestione?In poche parole la situazione sarebbe la seguente: il mandatario ha sborsato del denaro nell'interesse del condominio ma non ha provveduto a presentare il rendiconto per la ripartizione di queste spese per più gestioni consecutive.A questo comportamento, tuttavia, nessun condomino ha reagito chiedendo la convocazione dell'assemblea ordinaria o agendo giudizialmente per la revoca del mandatario.AnticipazioniUna volta provveduto a presentare i conti della gestione arretrata, tuttavia, l'amministratore non riesce ad ottenerne l'approvazione sempre per disinteresse dei comproprietari.In queste condizioni, dunque, egli che cosa potrà fare per ottenere il rimborso delle somme anticipate.Al riguardo è bene specificare che non esiste una risposta univoca.L'amministratore, quindi, potrebbe:a) provare comunque ad agire per ottenere un decreto ingiuntivo ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c.In tal modo, tuttavia, egli otterrebbe la somma preventivata per ogni singolo condomino e non quella effettivamente sborsata, restando quindi il rischio, nel caso di disallineamento tra le due, di non riuscire a recuperare l'intero esborso;b )fatture delle spese alla mano, dimostrando quanto della spesa condominiale è stata da lui personalmente anticipata, agire con un'azione ordinaria o con un decreto ingiuntivo classico (ossia senza la provvisoria esecutività).In questo caso se per la fatture per le utenze (es. energia elettrica, gas, acqua) non potrebbero sorgere contestazioni, se non con riguardo alla misura della partecipazione, per le altre spese, quelle ordinate dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri, se ne potrebbe contestare la legittimità.Una situazione tutt'altro che chiara, dunque.
riproduzione riservata
Articolo: Condomini inadempienti e anticipazioni dell'amministratore
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Condomini inadempienti e anticipazioni dell'amministratore: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Condomini inadempienti e anticipazioni dell'amministratore che potrebbero interessarti
Installazione di un'autoclave

Installazione di un'autoclave

L?impianto di sollevamento dell?acqua, più spesso detto autoclave (termine che tecnicamente indica il solo serbatoio in pressione facente parte dell?intera installazione)...
Come posizionare un autoclave

Come posizionare un autoclave

Consigli pratici per un corretto impianto di autoclave.
Amministratore condominiale e privacy dei condomini

Amministratore condominiale e privacy dei condomini

L'amministratore di condominio, quale mandatario dei condomini, deve consentire l'accesso alla documentazione condominiale senza ledere la riservatezza di nessuno.
Documenti condominiali e privacy

Documenti condominiali e privacy

I documenti condominiali sono atti visionabili dai condomini, ma è necessario operare delle distinzioni per evitare violazioni della riservatezza di qualcuno.
Condominio e Privacy

Condominio e Privacy

Al fine di dissipare alcuni dubbi e incertezze, il Garante della Privacy ha pubblicato un utile Vademecum per agevolare la tutela della privacy in condominio.
accedi al social
Registrati come Utente
276536 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21004 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Pompa acqua elettropompa autoclave centrifuga sommersa 4 per movimentazione acqua limpida in pozzi in aisi 304 2 hp 1,5kw ebara winner 44an uso agrico
      Pompa acqua elettropompa autoclave...
      179.00
    • Newplast new plast altalena in legno iris
      Newplast new plast altalena in...
      169.00
    • Kit autoclave elettropompa periferica lowara pm 16 0,4 hp 0,3 kw + press control watertech 1,5 bar
      Kit autoclave elettropompa...
      85.00
    • Valex aerografo valex 1551061 per compressore aria
      Valex aerografo valex 1551061 per...
      59.50
    • Pompa acqua elettropompa autoclave periferica in ghisa 0.5 hp ebara pra 0.50 m 0.37 kw per uso residenziale cod. 1150050000
      Pompa acqua elettropompa autoclave...
      74.00
    • Elettropompa sommersa 4 dab idea 100 m hp 1 monofase
      Elettropompa sommersa 4 dab idea...
      173.00
    • Fioriera design con vaschette 4 dimensioni
      Fioriera design con vaschette 4...
      151.00
    • Fioriera onda in vero legno
      Fioriera onda in vero legno...
      22.00
    • Fioriera mango in vero legno
      Fioriera mango in vero legno...
      66.00
    • Travi in legno pino certificato uso esterno
      Travi in legno pino certificato...
      3.70
    • Legnaia portalegna con parete 180 x 70
      Legnaia portalegna con parete 180...
      149.00
    • Rollborder bordo aiuola Ø 5 5 x
      Rollborder bordo aiuola ø 5...
      17.00
    • Pompa acqua elettropompa periferica autoclave in ghisa 0.8 hp ebara pra 0.80 m 0,6 kw per uso residenziale cod. 1150080000
      Pompa acqua elettropompa...
      125.00
    • Lowara elettropompa centrifuga lowara bgm 7 hp 1,1 pompa per autoclave
      Lowara elettropompa centrifuga...
      125.00
    • Lowara elettropompa centrifuga lowara bgm 5 hp 0,75 pompa per autoclave
      Lowara elettropompa centrifuga...
      120.00
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Elbi sfera autoclave a membrana intercambiabile acqua
      Elbi sfera autoclave a membrana...
      27.60
    • Casetta a pannelli 220 x 213 cm
      Casetta a pannelli 220 x 213 cm...
      679.00
    • Banco da lavoro garden
      Banco da lavoro garden...
      49.00
    • Legnaia portalegna con griglie 133 x 67
      Legnaia portalegna con griglie 133...
      149.00
    • Fioriera tulipano esagonale cm 30 x 60
      Fioriera tulipano esagonale cm 30...
      26.00
    • Fioriera apollo rettangolare cm 30 x 103
      Fioriera apollo rettangolare cm 30...
      170.00
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Philips faretto led philips gu10 5w 230v luce naturale 4000k corepro 60° fascio largo
      Philips faretto led philips gu10...
      3.86
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.63
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • Fioriera apollo quadrata cm 60 x 60
      Fioriera apollo quadrata cm 60 x 60...
      108.00
    • Fioriera apollo rettangolare cm 90 x 50
      Fioriera apollo rettangolare cm 90...
      130.00
    • Pali con punta in pino lunghezza 250
      Pali con punta in pino lunghezza...
      5.00
    • Fioriera linea profonda 50 lunghezza da 50
      Fioriera linea profonda 50...
      79.00
    • Casetta bambini
      Casetta bambini...
      544.00
    • Ripostiglio addossato
      Ripostiglio addossato...
      319.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Weber
  • Onlywood
  • Vimec
  • Policarbonato online
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 90.00
foto 2 geo Catania
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok