Compravendita: guida all'ispezione ipotecaria

NEWS DI Leggi e Normative Tecniche
Vivamente consigliato prima di vendere oppure acquistare casa, l'ispezione ipotecaria è uno strumento che consente di verificare eventuali pendenze sull'immobile
31 Luglio 2016 ore 09:58

Compravendita: l’ispezione ipotecaria


Quando si decide di acquistare casa una delle prime cose da fare, dopo aver visionato l’immobile ovviamente e verificato che sia rispondente alle proprie esigenze e alle proprie tasche, è raccogliere tutte le informazioni necessarie e soprattutto accertarsi di effettuare l’acquisto dal legittimo proprietario.
Così, rivolgersi a un notaio di fiducia è fondamentale nel caso di una compravendita immobiliare, ma ogni singolo cittadino può agire anche da sé informandosi e questo grazie agli strumenti messi in campo dall’Agenzia delle Entrate.

É il caso dell’ispezione ipotecaria con cui è possibile visionare i dati riguardanti le tipologie di formalità presenti nei Registri immobiliari. Vediamo di seguito a cosa serve più precisamente l’ispezione ipotecaria e la procedura da seguire per richiederla e anche i costi connessi.


Ispezione ipotecaria: a cosa serve


Ispezione ipotecariaL'ispezione ipotecaria potremmo definirla in linea generale come una ricerca che viene effettuata presso una determinata Conservatoria dei Registi Immobiliari, ufficio presso il quale vengono depositati tutti gli atti notarili, giudiziari e amministrativi che riguardano beni immobili.
L'ispezione ipotecaria, in particolare, serve a individuare quali siano le proprietà immobiliari di un certo soggetto, nonché a verificare se su di esse vi siano eventuali pendenze, sia di natura volontaria che pregiudizievoli, come ad esempio ipoteche volontarie derivanti da mutuo, ipoteche giudiziarie derivanti da decreto ingiuntivo, pignoramenti e altri.

L’ispezione ipotecaria si configura perciò come un passo necessario e vivamente consigliato prima di acquistare un immobile o prima di venderlo o ancora prima di trascrivere atti di natura pregiudizievole sul patrimonio immobiliare di un soggetto e infine per accertare la consistenza patrimoniale di un potenziale cliente o di un debitore insolvente.


Le formalità che possono essere svolte con la visura ipotecaria


Con la visura ipotecaria è possibile consultare registri, note e titoli depositati presso i Servizi di pubblicità immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.
In particolare con le ispezioni ipotecarie è possibile visionare informazioni riguardanti le tipologie di formalità presenti nella banca dati ipotecaria e sono:

- trascrizioni: tali formalità sono per lo più relative ad atti di trasferimento o costituzione di diritti su beni immobili.
Il soggetto referenziato nell’ispezione può comparire come parte a favore, per esempio, l’acquirente o come parte contro ad esempio, il venditore. Mediante l’ispezione delle trascrizioni è possibile visionare anche quelle relative ad atti di costituzione di vincoli di vario genere come pignoramenti, sequestri, domande giudiziali.

-iscrizioni: l’ispezione delle iscrizioni consente la visione delle formalità relative alla costituzione di ipoteche su immobili derivanti, per esempio, da contratti di finanziamento.

- annotazioni: in tal caso vengono visionate le formalità che modificano precedenti trascrizioni, iscrizioni o annotazioni, come le cancellazioni di ipoteche e di pignoramenti.

L’ispezione ipotecaria può essere richiesta a un ufficio dell’Agenzia delle Entrate o on line.


Ispezione ipotecaria d’ufficio: quale procedura da seguire


L’ispezione in tal caso può essere richiesta presso gli sportelli degli uffici provinciali - Territorio dal lunedì al venerdì, dalle ore 8.00 alle ore 12.30. Nell'ultimo giorno lavorativo del mese, dalle ore 8.00 alle ore 11.00. L'ispezione non può essere richiesta presso le sedi di Trento e Bolzano, nelle quali il servizio è gestito dalle rispettive Province autonome.
Come fare? L'utente deve presentare allo sportello il modulo di richiesta di ispezione Modello 310. Nel modello devono essere indicati:

- dati del richiedente

- soggetti e/o immobili da ispezionare

- documenti da ispezionare.

Gli utenti meno esperti possono utilizzare il Modello 310 – semplificato Mod 2T-310 Semplificato, anch’esso reperibile on line dal sito dell’Agenzia delle Entrate dove sono richieste da compilare meno colonne.


Visura ipotecaria d’ufficio: ricerca per soggetto e ricerca diretta per nota


Compravendita ispezioneLe ispezioni ipotecarie possono essere effettuate secondo due modalità:

- ricerca per soggetto, per immobile o incrociata soggetto/immobile, al fine di individuare ed eventualmente visionare le note di interesse: in tal caso l’utente presenta il modello 310 con l’indicazione dei dati relativi al soggetto e/o all’immobile oggetto della ricerca.
Se la ricerca nella banca dati informatizzata ha dato esito positivo, l’operatore consegna l’elenco sintetico e lo sottopone al richiedente per la selezione delle note da visionare. Se la consultazione dell’archivio informatizzato invece dovesse rivelarsi insufficiente, la ricerca può essere estesa all’archivio cartaceo; in questo caso, il personale dell’ufficio consulta i registri cartacei (rubriche, tavole, repertori) e sottopone al richiedente i repertori per la selezione delle note da visionare.

- ricerca diretta per nota: in tal caso l’utente già conosce gli estremi identificativi e li indica con il a modello 310 insieme all’anno della formalità che intende visionare e i dati di almeno un soggetto o di un immobile presente nella nota.

Si ricorda che è possibile escludere dall’ispezione le formalità di iscrizione cancellate o non rinnovate allo scadere del loro termine di efficacia, ossia 20 anni. Il servizio di ispezione ipotecaria in ufficio è gratuito se viene richiesto per beni immobili dei quali il richiedente risulta titolare, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento (ispezione ipotecaria personale).

Se, invece, il richiedente non è titolare, neanche in parte, dell’immobile per il servizio si applicano i tributi previsti nella cosiddetta Tabella delle Tasse Ipotecarie, prevista ai sensi del Decreto legislativo 31/10/1990, n. 347, presente anche sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

L’ispezione ipotecaria può riguardare ogni nominativo censito e deve essere richiesta presso gli uffici provinciali - Territorio con esclusione delle sedi di Trento e Bolzano, nelle quali il servizio è gestito dalle rispettive Province autonome. Per venire incontro alle esigenze dei contribuenti, l’Agenzia delle Entrate ha messo a disposizione in un’apposita sezione del suo sito istituzionale un’area in cui trovare, tramite un’apposita ricerca per regione e comune, l’ufficio delle Entrate più vicino a cui avanzare una richiesta di ispezione ipotecaria.


Ispezione ipotecaria on line: ecco come fare


Ispezione immobiliarePer chi invece volesse richiedere l’ispezione ipotecaria direttamente on line, può usare il servizio telematico messo a punto dall’Agenzia delle Entrate sul suo sito e chiamato Consultazione personale con cui è possibile consultare la banca dati ipotecaria, a titolo gratuito e senza dover pagare alcun tributo ma solo se gli immobili di cui si chiede l’ispezione ipotecaria sono quelli di proprietà del soggetto richiedente, anche per quota o su di cui risulti titolare, di altri diritti reali di godimento.
Per utilizzare il servizio telematico delle Entrate è necessario essere registrati ai servizi telematici Entratel o Fisconline. Per chi richiede un’ispezione ipotecaria e non è titolare neanche in parte dell’immobile, è possibile utilizzare il servizio Ispezione ipotecaria online.

In tal caso è necessario registrarsi ai servizi finanziari online di Poste Italiane S.p.A., che consentono di effettuare il pagamento dei tributi dovuti. Per ogni consultazione effettuata, il costo del servizio è maggiorato del 50% rispetto alla tariffa base applicata allo sportello.
A decorrere dal 1° ottobre 2012 inoltre l’importo dovuto è ridotto del 10%. Per ogni nominativo oggetto della ricerca sono dovuti 9,45 euro. Se nell’elenco sintetico relativo al soggetto sono presenti più di 30 formalità, sono corrisposti ulteriori 4,73 euro per ogni gruppo di 15 formalità. Per ogni formalità consultata sono dovuti 5,40 euro.

riproduzione riservata
Articolo: Come fare un'ispezione ipotecaria
Valutazione: 2.67 / 6 basato su 6 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Come fare un'ispezione ipotecaria: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Alice
    Alice
    Mercoledì 30 Novembre 2016, alle ore 09:25
    Ho provato  a fare una visura ma non sono riuscita, ho inserito il codice fiscale e ho fatto la ricerca per soggetto, ma mi dice che non c'è nulla.
    Bisogna forse mettere la visura a partire dalla data di acquisto dell'immobile oggetto della ricerca? 
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Come fare un'ispezione ipotecaria che potrebbero interessarti
Visura catastale e ipotecaria

Visura catastale e ipotecaria

Cosa sono e a che cosa servono la visura ipotecaria e quella catastale.
Visure gratis

Visure gratis

Dallo scorso 31 marzo è possibile ottenere gratuitamente visure ed altri documenti catastali, direttamente on line, attraverso il sito dell'Agenzia delle Entrate.
Nuove tariffe catastali

Nuove tariffe catastali

Dal 1° ottobre sono in vigore le nuove tariffe e tributi per la consultazione dei documenti cartacei presso l'Agenzia del Territorio, meglio nota come Catasto.
Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.
Guida all'imposta catastale

Guida all'imposta catastale

In caso di trasferimento immobiliare è obbligatorio versare la cosiddetta imposta catastale. Ecco un breve vademecum su cos'è, chi la paga, come e in che misura.
accedi al social
Registrati come Utente
276341 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Fac affettatrici affettatrice gravità in acciaio mod 195 uso domestico, affilatoio removibile colore argento
      Fac affettatrici affettatrice...
      241.07
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      41.99
    • Smeg cx51sv - cucina a gas con forno elettrico, 60 x 50 cm, a
      Smeg cx51sv - cucina a gas con...
      423.99
    • Certificazione energetica per unità immobiliare fino a 100 mq
      Certificazione energetica per...
      150.00
    • Prosuzione di attestati di certificazione energetica
      Prosuzione di attestati di...
      100.00
    • Abbonamento base di www.casando.it
      Abbonamento base di www.casando.it...
      96.80
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Turikan coppia reggilibri bianco in metallo art.7250
      Turikan coppia reggilibri bianco...
      4.45
    • Corsair cssd-n240gbxt neutron xt harddisk
      Corsair cssd-n240gbxt neutron xt...
      134.99
    • Ombrellone decentrato esagonale da giardino in acciaio ecrÃɹ 3x3m bertozzi
      Ombrellone decentrato esagonale da...
      70.90
    • Elica cappa a parete 60cm inox missy ix-a-60 - prf0004024a
      Elica cappa a parete 60cm inox...
      68.99
    • Outsunny set mobili da giardino in polyrattan 4pz tavolino, divano e 2 poltrone con cuscini, marrone chiaro
      Outsunny set mobili da giardino in...
      279.95
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Ricambi aspirapolvere necchi tubo aspirapolvere necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi tubo...
      11.50
    • Dyson dc51 multifloor, aspirapolvere verticale
      Dyson dc51 multifloor,...
      438.49
    • Posseik - armadietto da bagno con specchio, grigio
      Posseik - armadietto da bagno con...
      227.89
    • Yuriko - termoarredo e scaldasalviette bianco elettrico altezza 77 cm con tubi diametro 2,2 cm
      Yuriko - termoarredo e...
      114.00
    • Tata linda set birreria in legno tavolo e 2 panche pieghevole richiudibile da giardino esterno - plus
      Tata linda set birreria in legno...
      94.34
    • Lavor aspiracenere lavor ashley 1.1
      Lavor aspiracenere lavor ashley 1.1...
      40.60
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Vimec
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 90.00
foto 2 geo Catania
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97470
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok