Cedolare secca: tutte le novità del 2017

NEWS DI Immobiliare
La cedolare secca è un regime fiscale dei contratti di locazione alternativo e facoltativo che comporta benefici e rinunce. Vediamo come è disciplinato nel 2017.
17 Maggio 2017 ore 09:29

Cos'è la cedolare secca


Locazione ad uso abitativoLa cedolare secca è un regime fiscale dei canoni di locazione facoltativo e alternativo all'ordinario, introdotto dall'art. 3 del D.Lgs. 23 del 2011 e nel corso degli anni specificato e modificato.

Nel presente articolo analizzeremo aspetti della sua attuale disciplina.

L'opzione per tale regime comporta la scelta di pagare un'imposta, nella forma della cedolare secca, che sostituisce l'imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF) e delle relative addizionali, nonché l'imposta di registro e di bollo applicate alla registrazione del contratto, alla risoluzione e alle proroghe dei contratti di affitto .

Secondo l'Agenzia delle Entrate la cedolare secca non sostituisce l'imposta dovuta per la cessione del contratto di locazione (Circ. 20/2012).

Sono ammessi al regime anche i contratti per i quali non è obbligatoria la registrazione.

Se si opta per la cedolare secca anche la fideiussione prestata per il conduttore è esente dall'imposta di registro e di bollo.

Di contro ai benefici, vi è lo svantaggio per il locatore di non potere chiedere l'adeguamento del canone (la variazione accertata dall'ISTAT dell'indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente) per tutto il periodo in cui si avvale dell'opzione della cedolare secca.

Per poter esercitare l'opzione del regime alternativo il locatore deve darne preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale rinuncia a esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo.


L'aliquota della cedolare secca


L'aliquota della cedolare ammonta generalmente al 21% del canone annuo stabilito dalle parti.

L'aliquota (dal 2013) è del 15% per i contratti previsti per i contratti di affitto a canone concordato per immobili posti nei comuni con carenze di disponibilità abitative (articolo 1, lettera a) e b) del DL 551/1988) o nei comuni ad alta tensione abitativa (individuati dal CIPE, il Comitato Interministeriale per la Programmazione Economica), anche se transitori, ha precisato l'Agenzia delle Entrate).

A norma del DL 47/2014 per gli anni dal 2014 al 2017 l'aliquota del 15% è ridotta al 10% e va applicata anche ai contratti di locazione stipulati nei Comuni per i quali è stato deliberato, nei 5 anni precedenti la data di entrata in vigore della legge di conversione del decreto (28 maggio 2014), lo stato di emergenza a seguito del verificarsi di eventi calamitosi.


Chi può optare per la cedolare secca e per quali immobili


Contratto di locazioneLa facoltà di scelta del regime spetta al locatore, persona fisica, che può essere al contempo il proprietario del bene o il titolare di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione).

Secondo l'Agenzia delle Entrate (Circ. 26/2011) le unità immobiliari ammesse al regime fiscale sono quelle rientranti nelle categorie catastali da A1 a A11; è dunque esclusa l’A10, che comprende uffici o studi privati: infatti, l'immobile deve essere abitativo e locato per uso abitativo; ammesse al regime anche le pertinenze, purché locate insieme con l'abitazione o anche con atto successivo, che però deve avere le stesse parti contrattuali, deve dichiarare il contratto dell'unità abitativa con espressa menzione della pertinenzialità (Circ. 26/2011).

Sono ammesse alla cedolare secca anche le unità immobiliari abitative locate a cooperative edilizie per la locazione o enti senza scopo di lucro purché siano sublocate a studenti universitari e siano date nella disponibilità dei comuni con rinuncia all'aggiornamento del canone di locazione o assegnazione.

L'opzione non può essere esercitata per le locazioni di immobili ad uso abitativo effettuate nell'esercizio dell'attività d'impresa (o di arti e professioni).

Secondo l'Agenzia delle Entrate (Circ. 26/2011), in caso di più titolari, l'opzione deve essere esercitata da tutti; chi non la esercita paga l'imposta di registro per la misura spettante alla sua quota. Deve essere comunque versata l’imposta di bollo sul contratto di locazione.


Mancata richiesta della registrazione: sanzioni


Se non è richiesta la registrazione del contratto di locazione il D.Lgs. 2011 prevede l'applicazione della sanzione amministrativa (di cui all'art. 69, DPR 131/1986) che va dal 120% al 240% dell'imposta dovuta.

Se invece la richiesta di registrazione avviene ma con oltre 30 giorni di ritardo, è prevista la sanzione amministrativa dal 60% al 120% per cento dell'ammontare delle imposte dovute, con un minimo di 200 euro.

Invece, la mancata comunicazione della proroga del contratto non comporta la revoca dell'opzione se il contribuente ha comunque pagato i versamenti e indicato i relativi redditi nel quadro apposito della dichiarazione di redditi.

Se non è comunicata la proroga o la risoluzione del contratto entro trenta giorni si è soggetti alla sanzione pari a 100 euro; se il ritardo è entro i trenta giorni la sanzione è ridotta a 50 euro.


Quando si può optare per la cedolare secca e quando va pagata


L'opzione dura per tutta la durata del contratto e della proroga.
Si può effettuare sia alla registrazione che negli anni successivi (per i contratti pluriennali).

Cedolare secca e locazione immobili
In tale ultimo caso non si ha però diritto a rimborsi per quanto già pagato a titolo di imposte di bollo e di registro. Così come può essere revocata e poi riassunta successivamente alla revoca.

La revoca va fatta entro 30 giorni dalla scadenza dell'annualità precedente e comporta il versamento dell’imposta di registro, se dovuta.

Contratto di locazione

Va utilizzato il modello RLI fac-simile reperibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
La cedolare secca va pagata entro il termine stabilito per il versamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Sul sito dell'Agenzia delle Entrate sono reperibili tutte e informazioni utili al pagamento (scadenza, tributi, importi).


Cedolare secca e reddito


Nel calcolo del reddito necessario per la verifica del possesso di requisiti reddituali (ai fini dell'ottenimento di deduzioni, detrazioni o benefici di qualsiasi titolo, anche di natura non tributaria) si computa anche il reddito assoggettato alla cedolare secca.

Il detto reddito rientra anche nel calcolo della situazione economica equivalente (di cui al noto modello ISEE).


Cedolare secca, contratti transitori e contratti brevi


Secondo l'Agen zia delle Entrate la cedolare secca può applicarsi anche ai contratti a uso transitorio purché stipulati nei Comuni con carenze di disponibilità abitative o in quelli ad alta tensione abitativa (Circ. 8/2017).

Il DL 50/2017, in attesa di conversione, ha esteso la normativa ai contratti di locazione brevi (durata non superiore a 30 giorni) e ha istituito adempimenti per i soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare , anche attraverso la gestione di portali on line.

Per tutte le ulteriori informazioni si può consultare il sito dell'Agenzia delle Entrate.

Articolo: Cedolare secca 2017
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 2 voti.

Cedolare secca 2017: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Cedolare secca 2017 che potrebbero interessarti
Come registrare il contratto di locazione

Come registrare il contratto di locazione

Tutta la procedura da seguire, le tasse da pagare e l'opzione alla cedolare secca per la registrazione del contratto di locazione di immobili ad uso abitativo.
Quali sono le imposte per i contratti d'affitto?

Quali sono le imposte per i contratti d'affitto?

Ecco quali sono le imposte da pagare quando si stipula un contratto d'affitto di un immobile a uso abitativo per chi sceglie la cedolare secca o altre soluzioni...
Piano Casa 2

Piano Casa 2

Il Ministro delle Infrastrutture Lupi ha annunciato un nuovo Piano Casa per il rilancio del settore immobiliare, destinato sia all'acquisto che agli affitti.
Registrazione del contratto di locazione, tempi e costi

Registrazione del contratto di locazione, tempi e costi

La registrazione del contratto di locazione rappresenta un obbligo per le parti che dev'essere adempiuto in breve termine e che comporta l'esborso di denaro.
Locazione a canone concordato: le agevolazioni fiscali

Locazione a canone concordato: le agevolazioni fiscali

Dal canone ridotto per l'inquilino alla cedolare secca per il proprietario: le agevolazioni fiscali previste in caso di locazione di immobile a canone concordato...
Registrati come Utente
272126 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20941 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Imetec professional serie ch 2000 tritatutto
      Imetec professional serie ch 2000...
      47.50
    • Pepe-jeans abbigliamento e costumi pepe-jeans flower swim
      Pepe-jeans abbigliamento e costumi...
      38.95
    • Lanterna cinese di carta bianca
      Lanterna cinese di carta bianca...
      1.99
    • Lavorwash bidone aspiratutto aspiraliquidi aspiracenere stufe e camini aspirapolvere senza sacco capacità 20 litri potenza 1200 watt funzione s
      Lavorwash bidone aspiratutto...
      62.11
    • Panton chair design - sedia simil panton policarbonato da esterno ed interno
      Panton chair design - sedia simil...
      89.00
    • Eco-dur 4024879003067 - tenda a rullo per doccia, con contenitore per montaggio a soffitto, motivo obl bianco
      Eco-dur 4024879003067 - tenda a...
      81.03
    • Asciugatura taverna allagata, solai
      Asciugatura taverna allagata, solai...
      12.00
    • Biodast gr500
      Biodast gr500...
      14.19
    • 8 in 1 grills chicken
      8 in 1 grills chicken...
      3.90
    • Teak asia parquet massello 70x450 sp 10
      Teak asia parquet massello 70x450...
      44.02
    • Teak asia parquet massello 70x500 sp 10
      Teak asia parquet massello 70x500...
      48.98
    • Shampoo secco muschio bianco ml400
      Shampoo secco muschio bianco ml400...
      8.30
    • V-tac tubo a led 22w 6400°k cm.150
      V-tac tubo a led 22w 6400°k cm...
      6.75
    • Eco watts lampadina led e27 8w globo g95 filamento
      Eco watts lampadina led e27 8w...
      10.95
    • Trevi 0310300
      Trevi 0310300...
      18.00
    • Rigoturbina multirigo tmr140-6n 1400 w 220 v con 2 filtri fibra 3 ugelli e pistola mri-as
      Rigoturbina multirigo tmr140-6n...
      406.08
    • Beko dsn05210x lvs cruscotto acciaio 12 coperti 5 programmi delay timer mezzo carico terzo irroratore water safe 12 lt
      Beko dsn05210x lvs cruscotto...
      316.49
    • Beghelli 3330 - purificatore acqua e gasatore macchina dell'acqua
      Beghelli 3330 - purificatore acqua...
      53.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Armadietto 31x33x148 h grigio lucido bagno moderno con ante e cassetto
      Armadietto 31x33x148 h grigio...
      144.00
    • Fabbian cubetto soffitto cromato in vero cristallo trasparente al piombo
      Fabbian cubetto soffitto cromato...
      101.57
    • Tp-link modem router wireless gigabit 4g lte tl-mr6400 300 mbps 4 porte fast ethernet - 1 slot per scheda sim integrato
      Tp-link modem router wireless...
      96.99
    • Villa d'este home tivoli villa d'este home tivoli home 2300659 goccia set posate 24 pezzi in plastica e acciaio,arancione
      Villa d'este home tivoli villa...
      13.11
    • Irobot roomba 871 aspirapolvere robot domestico [versione eu]
      Irobot roomba 871 aspirapolvere...
      499.30
    • Lavor ashley 200 bidone aspiracenere potenza 1000 watt colore nero
      Lavor ashley 200 bidone...
      40.99
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Weber
  • Immobiliare.it
  • Vimec
  • Tapparelle
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 110 000.00
foto 0 Forli Cesena
Scade il 31 Maggio 2017
€ 1.50
foto 0 Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 68.00
foto 5 Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 900.00
foto 4 Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
91352

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.