Locazione: cosa fare se il canone non viene riscosso

News di Immobiliare
Quando il proprietario di un immobile concesso in locazione non riscuote il canone dovuto dall'inquilino può non pagare l'IRPEF. Ecco l'ultima decisione del Fisco
Canoni locazione non percepiti

Canoni locazione non percepiti


Canoni locazioneComplice la crisi economica e la difficoltà nel pagamento mensile del canone di locazione non è del tutto infrequente che il proprietario di un immobile concesso in locazione non incassi il corrispettivo mensile dovuto dal suo inquilino.

Ha comunque sempre l’obbligo di dichiarare i canoni di locazione indipendentemente dall’effettiva percezione, al fine di pagare l’IRPEF dovuta sulla locazione.
Questo almeno fino a quando non interviene il giudice che adotta un provvedimento di convalida di sfratto per morosità del conduttore.
Ora però l’Agenzia delle Entrate cambia posizione prevedendo che il contribuente proprietario dell’immobile per non pagare l’IRPEF dovuta sul canone di locazione e le relative addizionali, non dovrà per forza aspettare la convalida di sfratto. Ma andiamo per ordine.


Canoni locazione non percepiti: obbligo di dichiarazione


In base all’articolo 26 del Tuir, i canoni di locazione di immobili con destinazione di tipo abitativo devono necessariamente essere dichiarati dal proprietario, a prescindere dalla loro effettiva percezione.

Almeno fino a quando non si ottiene il provvedimento di convalida di sfratto per morosità del conduttore da parte dell’autorità giudiziaria.

Solo da quel momento, infatti, potrà non dichiarare i canoni di locazione non incassati  e quindi non versare l’IRPEF con le relative addizionali dovute sui canoni stessi.

In sostanza, è prevista l’esclusione dei canoni non riscossi dal reddito complessivo in presenza delle seguenti condizioni:

 -l’immobile risulta locato a uso abitativo;

- il conduttore dell’immobile risulta moroso rispetto ai canoni locativi;

- si è concluso il procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto.


Canoni non percepiti: il credito di imposta


Il Tuir prevede, inoltre, che per le imposte sui canoni di locazione venuti a scadenza e non percepiti, come da accertamento avvenuto nell’ambito del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità, è riconosciuto un credito di imposta di pari ammontare.

In pratica si può recuperare l’IRPEF pagata sui canoni non percepiti effettivamente dopo il provvedimento di convalida di sfratto, tramite il credito di imposta, usando cioè l’imposta pagata in eccesso per pagare altre imposte dovute.

Canoni locazione IRPEFCome far valere questo credito di imposta?
Si distingue a seconda se le parti si sono avvalse o meno del regime facoltativo della cedolare secca sugli affitti.
Nel primo caso, l’importo dell’IRPEF versata sarà determinato nella misura pari al 21% e spetterà di conseguenza un credito di imposta di uguale misura.

Se invece le parti non si sono avvalse del regime della cedolare secca, il proprietario deve procedere alla riliquidazione delle imposte versate  effettuando una seconda dichiarazione senza tener conto però dei canoni di locazione che non ha incassato.

In particolare il credito può essere utilizzato in queste modalità:

- scomputandolo dall'lRPEF (o dall'lRES) dovuta in base alla medesima dichiarazione, compresi gli acconti. L'eventuale eccedenza può, inoltre, essere utilizzata in compensazione con il Mod. F24 ovvero può essere chiesta a rimborso;

- presentando agli uffici finanziari dell’agenzia delle entrate competenti, un’apposita istanza di rimborso per l'intero ammontare.


Canoni locazione non percepiti: le nuove indicazioni dall’Agenzia delle entrate


Contratto locazioneIn una nota indirizzata ai suoi uffici periferici lo scorso luglio 2015, l’Agenzia delle entrate cambia la propria posizione in merito.

In particolare, l’Amministrazione finanziaria ora prevede che se il contribuente proprietario dell’immobile concesso in locazione, che non ha effettivamente percepito i canoni, riesca a dimostrare che il contratto di locazione è stato risolto e non ha percepito i canoni, l’Amministrazione finanziaria considererà corretta la sola dichiarazione della rendita catastale.

La prova dell’avvenuta risoluzione del contratto di locazione e della mancata percezione dei canoni può essere data ad esempio producendo una copia del provvedimento di convalida di sfratto per morosità.

Se invece la risoluzione del contratto avviene per una clausola risolutiva inserita nel contratto (ad esempio per mancato pagamento anche di un solo canone mensile), il proprietario non deve ricorrere all’autorità giudiziaria ma basterà produrre all’Agenzia delle entrate competente per territorio una raccomandata con ricevuta di ritorno con cui contesta l’inadempimento e manifesta la sua volontà di avvalersi della predetta clausola risolutiva.

In questo caso allora il contratto di locazione può dirsi concluso e il proprietario può non dichiarare, e non pagare, la relativa IRPEF insieme alle addizionali.

Occorre però prestare attenzione al dato temporale.
L’obbligo di dichiarare il canone di locazione viene meno dalla data del verbale di rilascio dell’immobile, ma se i canoni che il proprietario non ha incassato sono precedenti alla risoluzione del contratto di locazione continua ad applicarsi la possibilità di recupero tramite il credito di imposta spiegato poc’anzi. 

Articolo: Canoni locazione non percepiti
Valutazione: 4.67 / 6 basato su 3 voti.

Canoni locazione non percepiti: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Alert Commenti
Notizie che trattano Canoni locazione non percepiti che potrebbero interessarti
Agevolazioni fiscali per i proprietari

Agevolazioni fiscali per i proprietari

Il possesso di un immobile comporta la formazione di un reddito, che naturalmente è assoggettato al pagamento dell?IRPEF. Quindi i proprietari di unità...
Guida ai contratti di locazione

Guida ai contratti di locazione

Guida completa sui contratti di locazione di immobili, da quello ordinario alle tipologie specifiche come a uso transitorio, a canone concordato e per studenti.
Locazione: nulli i canoni pattuiti in nero

Locazione: nulli i canoni pattuiti in nero

Nulla la scrittura privata successiva al contratto che stabilisce un canone di locazione più alto per evadere le tasse(Cassazione, sent.n°18213 del 17/09/2015).
Riduzione del canone di locazione

Riduzione del canone di locazione

Nel caso di locazioni immobiliari destinate all'uso abitativo, non sempre, anzi quasi mai, il canone di locazione può essere abbassato senza nuovo accordo tra le parti.
Cedolare secca sulle locazioni: casi particolari

Cedolare secca sulle locazioni: casi particolari

Quando si parla di cedolare secca ci possono essere delle situazioni che creano incertezza come nel caso di affitto di una sola stanza. Ecco tutti i casi particolari.
Registrati come Utente
269388 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20876 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Paolelli garden numeri civici in terracotta smaltata
      Paolelli garden numeri civici in...
      23.11
    • Sensore tapparelle - via filo
      Sensore tapparelle - via filo...
      9.90
    • Telecomando progesty
      Telecomando progesty...
      10.00
    • Combinatore telefonico terminal gsm con ingresso e uscita pstn compatibile pabx
      Combinatore telefonico terminal...
      79.00
    • Cancelletto estensibile 1510
      Cancelletto estensibile 1510...
      556.00
    • Cancelletto estensibile classico
      Cancelletto estensibile classico...
      329.00
    • Antifurto senza fili
      Antifurto senza fili...
      1100.00
    • Impianto antifurto casa
      Impianto antifurto casa...
      600.00
    • Sedia per doccia e wc con ruote
      Sedia per doccia e wc con ruote...
      248.15
    • Sensore wireless hd garage contatto magnetico porta/finestra specifico per porte basculanti, ferro, metallo.
      Sensore wireless hd garage...
      28.00
    • Carrozzine sedia a rotelle / comoda da doccia e wc da autospinta se7
      Carrozzine sedia a rotelle /...
      290.00
    • Ricevitore universale antifurto per hd868 o hdpro wireless senza fili
      Ricevitore universale antifurto...
      29.00
    • Klover termostufa a pellet diva mid 22kw
      Klover termostufa a pellet diva...
      4080.00
    • Pavimento in cemento
      Pavimento in cemento...
      70.00
    • Klover termocamino frontale a legna sicuro top
      Klover termocamino frontale a...
      2650.00
    • Sistema a cappotto
      Sistema a cappotto...
      48.00
    • Emporium portaombrelli ikeda cl 092 - emporium
      Emporium portaombrelli ikeda cl...
      134.00
    • Argo wally - termoventilatore
      Argo wally - termoventilatore...
      50.99
    • Thun portacandela angelo dolci promesse thun
      Thun portacandela angelo dolci...
      37.00
    • Him fiaba di natale portacandele, vetro, multicolore, 11x11x9 cm
      Him fiaba di natale portacandele,...
      12.90
    • Aquamakia
      Aquamakia...
      191.36
    • Ristrutturazione interna civile abitazione - prezzo al metro cubo - intervento parziale
      Ristrutturazione interna civile...
      120.00
    • Tapparella corazzata acciaio
      Tapparella corazzata acciaio...
      99.00
    • Manutenzione ordinaria civile abitazione - prezzo al metro cubo -  intervento medio
      Manutenzione ordinaria civile...
      95.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Inferriate.it
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO

Copritavolo rigido trasparente su misura

€ 68.00
foto 5 Roma
Scade il 31 Agosto 2017

Arredamento bagno

€ 150.00
foto 5 Bologna
Scade il 28 Febbraio 2017

Poltrona vera pelle comodissima +...

€ 550.00
foto 4 Roma
Scade il 30 Aprile 2017

San giuliano milanese, sesto ulteriano,

€ 260 000.00
foto 6 Milano
Scade il 30 Luglio 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
77357

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.