Attività fiscale dell'amministratore di condominio

NEWS DI Amministratore di condominio
L'amministratore di condominio, quale legale rappresentante dei condomini, deve compiere l'attività fiscale inerente la gestione dell'edificio in condominio.
06 Febbraio 2014 ore 11:27

Rapporto tra amministratore e condominio


L'amministratore del condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza: con la conseguente applicazione, nei rapporti tra l'amministratore e ciascuno dei condomini , delle disposizioni sul mandato (così, tra le tante, Cass. SS.UU. n. 9148/08).

Attività fiscaleQuesta la definizione del rapporto giuridico che s'instaura tra amministratore e condominio al momento dell'accettazione della nomina (o comunque all'atto di nomina in conseguenza di accettazione del preventivo).

L'applicabilità delle norme sul mandato è stata confermata dalla riforma del condominio che modificando l'art. 1129 c.c. vi ha inserito uno specifico richiamo (cfr. art. 1129, quindicesimo comma, c.c.).

Dunque il mandatario dei condomini è l' amministratore , ossia la persona che agisce con lo scopo di gestire le parti comuni dell'edificio, in nome e per conto dei primi e con possibilità di spendita del loro nome.

Spendita del nome, ossia la possibilità per l'amministratore di scrivere dicendo in nome e per conto del condominio Alfa, sito in Gamma, ecc. ecc.


Attribuzioni dell'amministratore


È in questo contesto giuridico, quindi, che devono essere lette le norme contenute nell'art. 1130 c.c. riguardanti le attribuzioni dell'amministratore, ossia i poteri e doveri posti in capo al mandatario direttamente dalla legge.

In qualche occasione nella quale la Cassazione è stata chiamata a pronunciarsi sulla funzione dell'amministratore (e quindi sulle sue attribuzioni) ha affermato che l'essenza delle funzioni dell'amministratore è imprescindibilmente legata al potere decisionale dell'assemblea: è l'assemblea l'organo deliberativo del condominio e l'organo cui compete l'adozione di decisioni in materia di amministrazione dello stesso, mentre l'amministratore riveste un ruolo di mero esecutore materiale delle deliberazioni adottate in seno all'assemblea.

Attività fiscale amministratoreNessun potere decisionale o gestorio compete all'amministratore di condominio in quanto tale (e ciò a differenza di quanto accade nelle società, sia di persone che di capitali, dove all'amministratore competono poteri propriamente gestionali) (Cass. 7 marzo 2013, n. 5761).

Si tratta di un'affermazione condivisibile solamente in parte: l'amministratore, in realtà, ha il potere/dovere di agire d'ufficio, ossia senza input assembleare.

Si pensi ai poteri di disciplina dell'uso e del funzionamento delle cose comuni (es. disciplina parcheggi, orario accensione riscaldamenti, uso conto corrente, ecc.).

Tra le attribuzioni riconosciute dalla legge, ossia tra i compiti cui l'amministratore deve adempiere senza attendere le indicazioni dell'assemblea (che in alcuni casi, di cui diremo qui appresso, non può vietare l'adempimento pena la nullità della relativa deliberazione) v'è l'attività fiscale.


Compiti fiscali dell'amministratore


Alcuni esempi di attività fiscale cui l'amministratore è tenuto ad adempiere.

Recita l'art. 25-ter del d.p.r. n. 600/73:

Il condominio quale sostituto di imposta opera all'atto del pagamento una ritenuta del 4 per cento a titolo di acconto dell'imposta sul reddito dovuta dal percipiente, con obbligo di rivalsa, sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi, anche se rese a terzi o nell'interesse di terzi, effettuate nell'esercizio di impresa.

La ritenuta di cui al comma 1 è operata anche se i corrispettivi sono qualificabili come redditi diversi ai sensi dell'articolo 67, comma 1, lettera i), del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917.

Si tratta della così detta ritenuta d'acconto che l'amministratore è tenuto a versare entro il giorno 15 del mese successivo a quello in cui è stato effettuato il pagamento.

Ed ancora il modello 770 (cfr. art. 4 d.p.r. n. 435 del 2001), ossia quella comunicazione contenente le informazioni sulle operazioni soggette a ritenuta che i sostituiti d'imposta (ergo gli amministratori in nome e per conto del condominio) devono effettuare.

Ed ancora il quadro AC (art. 7, nono comma, d.p.r. n. 605/73) e le attività necessarie per ottenere le agevolazioni fiscali relative, ad esempio, alle ristrutturazioni delle parti comuni.

Ricordiamo, poi, la voltura del codice fiscale del condominio appena preso in gestione (cfr. il d.p.r. n. 605/73).

Insomma l'attività fiscale dell'amministratore di condominio riguarda tutte quelle attività aventi rilevanza fiscale e tributaria che l'amministratore è tenuto a porre in essere perché impostogli dalla legge o dall'assemblea.

L'attività fiscale, infine, può essere oggetto di una specifica voce di compenso, il cui elenco dettagliato dev'essere presentato a pena di nullità, al momento della nomina e di ogni rinnovo (cfr. art. 1129, quattordicesimo comma, c.c.).

riproduzione riservata
Articolo: Attività fiscale dell'amministratore di condominio
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Attività fiscale dell'amministratore di condominio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Attività fiscale dell'amministratore di condominio che potrebbero interessarti
Amministratore di condominio, cause, poteri e limiti

Amministratore di condominio, cause, poteri e limiti

L'amministratore di condominio ha il potere di agire e resistere in giudizio senza necessità di autorizzazione assembleare nelle materie di sua stretta competenza.
Ratifica dell'operato dell'amministratore condominiale

Ratifica dell'operato dell'amministratore condominiale

L'amministratore di condominio ha dei poteri e dei doveri individuati dalla legge, ma se va oltre le proprie attribuzioni l'assemblea può ratificare il suo operato.
Partecipazione dell'amministratore all'assemblea condominiale

Partecipazione dell'amministratore all'assemblea condominiale

L'amministratore del condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza, rappresenta i condomini per ciò che concerne i rapporti interni e con i terzi.
Revoca dell'amministratore giudiziario

Revoca dell'amministratore giudiziario

L'assemblea condominiale è l'organo competente a nominare e revocare l'amministratore. Per l'amministratore giudiziario i condomini potranno agire in giudizio per chiedere la revoca del mandatario.
Compenso amministratore condominiale per l'assemblea straordinaria

Compenso amministratore condominiale per l'assemblea straordinaria

L'amministratore di condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza tra l'amministratore e ciascuno dei condomini.
accedi al social
Registrati come Utente
276500 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21003 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Philips faretto led philips gu10 5w 230v luce naturale 4000k corepro 60° fascio largo
      Philips faretto led philips gu10...
      3.86
    • Progettazione di interni
      Progettazione di interni...
      300.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Ristrutturazione bagno zona Roma
      Ristrutturazione bagno zona roma...
      3790.00
    • Verniciatura ringhiera Milano
      Verniciatura ringhiera milano...
      10.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.63
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt-hp 750-1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • L&c mobile porta tv con ruote a scomparsa supporto tv lcd plasma da 32 a 55 portata massima 35 kg colore nero - serie nobile - screen tower black
      L&c mobile porta tv con ruote...
      254.49
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Multipresa scart 5 posti prese interruttore on-off cavo tv decoder dvd
      Multipresa scart 5 posti prese...
      9.63
    • Philips series 9000 s9511-32 italia sottocosto!
      Philips series 9000 s9511-32...
      299.00
    • Turikan coppia reggilibri bianco in metallo art.7250
      Turikan coppia reggilibri bianco...
      4.45
    • Black+decker sc350 tritatutto, 120 w, 350 ml
      Black+decker sc350 tritatutto, 120...
      17.98
    • C.k. borsa porta utensili con contenuto 18 parti c.k. t1630 fkit elettricisti
      C.k. borsa porta utensili con...
      259.00
    • Stanley cacciavite basic 5x150 stanley 1-60-005
      Stanley cacciavite basic 5x150...
      1.99
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Onlywood
  • Vimec
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok