Assemblea e appartamento in comproprietà

NEWS DI Condominio
Ogni condomino ha diritto a partecipare all'assemblea di condominio. L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
11 Giugno 2010 ore 14:06

AssembleaOgni condomino ha diritto a partecipare all'assemblea di condominio.
L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione (art. 1136, sesto comma, c.c.).
La persona che ha diritto ad essere convocata all'assemblea va individuata in chi risulta essere il proprietario dell'unità immobiliare sulla base delle risultanze dei pubblici registri immobiliari e non anche in chi appaia tale per il comportamento tenuto in relazione alle vicende inerenti il condominio (Trib. Salerno 23 aprile 2010).


Ciò vuol dire che al condominio non è applicabile il principio dell'apparenza che trova, invece, applicazione in altre fattispecie disciplinate dall'ordinamento.
Che cosa accade se l'appartamento è di proprietà di più persone?
Si pensi al caso di unità immobiliare appartenente a due coniugi in regime di comunione dei beni, o ad una porzione di piano caduta in eredità.
Chi ha diritto di partecipare all'assemblea?
Chi ha diritto di votare?
La risposta è contenuta nel secondo comma dell'art. 67 delle disposizioni di attuazione del codice civile, a mente del quale:
Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nella assemblea, che è designato dai comproprietari interessati; in mancanza provvede per sorteggio il presidente.Assemblea condominiale

La Cassazione ha avuto modo di precisare che l'art. 67 disp. att. c.c. - il quale dispone che qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto ad un solo rappresentante - non autorizza a ritenere che per la valida costituzione dell'assemblea sia sufficiente la convocazione di uno solo dei comproprietari pro indiviso, essendo invece necessario che essi siano tutti avvertiti al fine di indicare quale di essi li rappresenterà nell'assemblea: la prova della valida convocazione di uno dei proprietari pro indiviso - in considerazione del fatto che ai sensi dell'art. 1136, comma 6 c.c. l'invito a partecipare all'assemblea non richiede l'atto scritto ma può essere effettuato con qualsiasi forma o modalità idonea a portarlo a conoscenza del destinatario - può evincersi anche dall'avviso dato ad uno degli altri comproprietari, qualora ricorrano circostanze presuntive, affidate alla valutazione del giudice del merito, tali da far ritenere che quest'ultimo abbia reso edotto l'altro (o gli altri) comproprietari della convocazione medesima, specie quando trattisi di coniugi conviventi non in contrasto di interessi tra di loro (così Cass. 28 luglio 1990 n. 7630 in Arch. locazioni 1991, 75).

In realtà pare potersi affermare con sufficiente grado di certezza che la rappresentanza in assemblea in capo ad uno solo dei comproprietari, non voglia dire divieto di partecipazione alla stessa da parte degli altri.
L'importante è che il voto, così come la partecipazione attiva alla discussione, sia espresso dal rappresentante dei comproprietari, non potendosi impedire la presenza degli altri soggetti che a giusto titolo debbono essere considerati dei condomini.

riproduzione riservata
Articolo: Assemblea e appartamento in comproprietà
Valutazione: 3.33 / 6 basato su 3 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Assemblea e appartamento in comproprietà: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Edinr
    Edinr
    Venerdì 15 Luglio 2016, alle ore 08:34
    Espongo un quesito: quale è il comportamento da tenere, rispetto al voto, se i comproprietari pro-indiviso di un appartamento sono anche proprietari unici di altri immobili nel medesimo condominio?In altre parole, posto che debbano essere convocati all'Assemblea e che abbiano ovviamente diritto di voto, in che modo viene espresso il voto riguardo ai millesimi dell'immobile indiviso?I millesimo dell'immobile indiviso costituiscono un voto separato oppure si sommano ai millesimi posseduti individualmente da ognuno?Mille grazie
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Edinr
      Venerdì 15 Luglio 2016, alle ore 11:43
      Se io sono proprietario di un appartamento e comproprietario di un altro quando voto in assemblea, se il mio voto è espresso per entrambi, allora avrò una sommatoria di millesimi, ma il voto espresso per l'appartamento in comproprietà sarà un voto a se stante (cioè con se stessero votando due condòmini) ai fini del calcolo delle "teste" presenti.
      rispondi al commento
  • Rutigliano
    Rutigliano
    Giovedì 16 Giugno 2011, alle ore 19:21
    Gentilmente espongo un quesito: sono comproprietario di un appartamento diviso da atto di sucessione, assieme ad altri due ; nell'appartemento ci vive un comproprietario in regime di comodato perche' e' un familiare e non si e' spostato.Vorrei sapere a chi tocca pagare gli oneri condominiali,l'amministratore,i debiti di qualche condomino moroso ed eventuali lavori straordinari? Infine sono obbligato a partecipare alle riunioni condominiali, considerato che il familiare che ci abita da piu' di sei anni i problemi su menzionati se li sbrigava da solo.Grazie
    rispondi al commento
  • Marcello
    Marcello
    Domenica 6 Febbraio 2011, alle ore 09:01
    Gentile avvocato, amministro il piccolo condominio in cui abito e le pongo il seguente quesito:A chi fare gli atti giudiziari per il mancato pagamento delle quote condominiali riferiti a un appartamento che risulta essere, almeno a parole, in comproprietà a tre persone?Tenga presente che una di queste persone abita nell'appartamento e ha firmato per accettazione il regolamento condominiale.Posso agire direttamente nei suoi confronti?La ringrazio per La sua gentilezza e cordialmente La saluto.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Assemblea e appartamento in comproprietà che potrebbero interessarti
Appartamento in comunione e assemblea condominiale

Appartamento in comunione e assemblea condominiale

L?assemblea non può deliberare se non risulta che tutti i condomini siano stati regolarmente convocati (art...
Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

È possibile distinguere due diverse tipologie di assemblea condominiale: assemblea ordinaria annuale e assemblea straordinaria. Come richiederne la convocazione?...
Appartamento in comunione, chi convocare in assemblea?

Appartamento in comunione, chi convocare in assemblea?

Un appartamento,in comunione,ubicato in condominio dà diritto a tutti i comproprietari di ricevere l'avviso di convocazione dell'assemblea?...
Il condominio può trasformarsi in comunione?

Il condominio può trasformarsi in comunione?

La comunione,il condominio negli edifici e la possibilità che un bene in condominio divenga bene in comunione: i riflessi sulla sua cessione.
Comunicazioni all'assemblea

Comunicazioni all'assemblea

L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.
accedi al social
Registrati come Utente
276646 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21006 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Nbrand cassetta postale a 4 posti orizzontale per condominio 385x250x430 mm - 20c4robr cubo
      Nbrand cassetta postale a 4 posti...
      126.96
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Progettazione di interni
      Progettazione di interni...
      300.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Ristrutturazione bagno zona Roma
      Ristrutturazione bagno zona roma...
      3790.00
    • Verniciatura ringhiera Milano
      Verniciatura ringhiera milano...
      10.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Techly supporto a pavimento base rettangolare e mensola per tv lcd-led 32-70''
      Techly supporto a pavimento base...
      189.41
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Cybex 512108005 silver pallas seggiolino auto per bambini, gruppo 1-2-3 (9 - 36 kg), collezione 2015, pure black
      Cybex 512108005 silver pallas...
      188.00
    • Pannello solare sunerg hv300 300 lt
      Pannello solare sunerg hv300 300 lt...
      1.22
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.63
    • Ricambi aspirapolvere necchi filtro hepa aspirapolveri necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi...
      8.50
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Pannello incasso 15 led smd 3w plafoniera faretto luce bianca soffitto slim
      Pannello incasso 15 led smd 3w...
      2.70
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • L&c mobile porta tv con ruote a scomparsa supporto tv lcd plasma da 32 a 55 portata massima 35 kg colore nero - serie nobile - screen tower black
      L&c mobile porta tv con ruote...
      254.49
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Multipresa scart 5 posti prese interruttore on-off cavo tv decoder dvd
      Multipresa scart 5 posti prese...
      9.63
    • Philips series 9000 s9511-32 italia sottocosto!
      Philips series 9000 s9511-32...
      299.00
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Weber
  • Policarbonato online
  • Onlywood
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Vimec
  • Immobiliare.it
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 90.00
foto 2 geo Catania
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok