Ascensori esterni e distanze minime tra le costruzioni

NEWS DI Ascensori e montacarichi
Una sentenza del Consiglio di Stato esclude dal concetto di costruzione gli ascensori esterni ritenendo non applicabili le disposizioni sulle distanze tra immobili.
27 Gennaio 2013 ore 15:56
Arch. Filippo Frangi

Ascensori esterni alla volumetria del fabbricato


Istallazione di ascensore Kone su edificio esistenteSpesso siamo abituati, tecnici dall'occhio attento o meno, a rilevare in edifici storici o villette isolate a più piani, la presenza di volumi esterni in vetro e acciaio o con pannellature in alluminio, che costituiscono i vani per ascensori o montacarichi a servizio delle utenze che impegnano ed utilizzano tali costruzioni.

Numerosi infatti sono gli interventi, soprattutto nei centri storici delle città, legati alla istallazione di ascensori esterni alla volumetria del fabbricato per consentire il collegamento agevole dei livelli in edifici che, per l'età o per motivi progettuali preliminari, ne risultano sprovvisti.

Non tratteremo in questo articolo le diverse e numerose tipologie offerte oggi dal mercato e che consentono, ormai in quasi tutte le situazioni di fatto, di ottenere la soluzione ottimale volta al giusto connubio tra l'estetica e la funzionalità dell'opera da istallare.

L'attenzione è invece posta su un particolare aspetto normativo, relativo alle distanze minime tra le costruzioni, regolate dal Codice Civile, da rispettare o non rispettare a seconda del caso e, sulla necessità che è legata a queste istallazioni di rispondere a specifiche esigenze dei portatori di handicap.


Aspetti normativi di riferimento


Per quanto riguarda questo aspetto, ed in particolare le esigenze dei portatori di handicap, la disciplina di riferimento è la Legge 9 gennaio 1989, n.13 titolata Disposizioni per favorire il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati.
Tale normativa può fornire un criterio di interpretazione che risulta fondato, anche in merito a eventuali conflitti che facciano riferimento ad edifici esistenti, pur se rivolta a progetti relativi ai nuovi edifici o alla ristrutturazione di interi edifici.

Art. 873 CC - Illustrazione di Labriola e RizziSecondo l'art. 3, comma 1 della legge, le opere aventi ad oggetto innovazioni da attuare negli edifici privati volte ad eliminare le barriere architettoniche possono essere realizzate in deroga alle norme sulle distanze previste dai regolamenti edilizi, anche per i cortili e le chiostrine interni ai fabbricati o comuni o di uso comune a più fabbricati.

Tutto questo, proseguendo con l'art. 3, comma 2 della stessa legge, salvo l'obbligo di rispetto delle distanze di cui agli articoli 873 e 907 del codice civile nell'ipotesi in cui tra le opere da realizzare e i fabbricati alieni non sia interposto alcuno spazio o alcuna area di proprietà o di uso comune.

Nel merito e per una completa chiarezza, i citati articoli del Codice Civile recitano quanto segue:

Art. 907 CC - Illustrazione di Labriola e RizziArt.873 - Distanze nelle costruzioni - Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore;


Art.907
- Distanza delle costruzioni dalle vedute - Quando si è acquistato il diritto di avere vedute dirette verso il fondo vicino, il proprietario di questo non può fabbricare a distanza minore di tre metri, misurata a norma dell'art.905.

Se la veduta diretta forma anche veduta obliqua, la distanza di tre metri deve pure osservarsi dai lati della finestra da cui la veduta obliqua si esercita.

Se si vuole appoggiare la nuova costruzione al muro in cui sono le dette vedute dirette od oblique, essa deve arrestarsi almeno a tre metri sotto la loro soglia.



Impianto ascensore e distanze minime tra le costruzioni


Ascensore di accesso al Vittoriano a RomaUna sentenza abbastanza recente del Consiglio di Stato, la n. 6253 del 5 dicembre 2012, ha affermato che la realizzazione di un ascensore esterno non rientra nel concetto di costruzione (di cui all'art. 873 del Codice Civile sopra citato) e quindi non possono essere applicabili ad esso le disposizioni in tema di distanze tra gli immobili.

Il caso analizzato, nello specifico, faceva riferimento ad una richiesta di permesso di costruire intesa alla realizzazione di un ascensore, che venne respinta dall'Amministrazione comunale.
Secondo il Comune, all'intervento osterebbe il disposto dell'art. 79, comma 2, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, a mente del quale in tema di realizzazione di opere finalizzate all'eliminazione delle barriere architettoniche - e facendo eccezione all'ordinario regime di deroga alle norme sulle distanze - è fatto salvo l'obbligo di rispetto delle distanze di cui agli articoli 873 e 907 del codice civile nell'ipotesi in cui tra le opere da realizzare e i fabbricati alieni non sia interposto alcuno spazio o alcuna area di proprietà o di uso comune.

Il ricorso proposto dagli istanti presso il Tribunale Amministrativo Regionale competente venne respinto e motivato da aspetti legati principalmente sia alla tutela della salute e della vita di relazione dei portatori di handicap, che viene definito non un valore assoluto e incondizionato anche se di primaria importanza e, quindi, soggetto a subire delle limitazioni nella tutela di valori di pari rilevanza; inoltre che, a fronte della prevalenza delle ragioni del portatore di handicap rispetto ai soggetti residenti nel medesimo edificio, non poteva dirsi lo stesso per gli immobili limitrofi e per gli interessi quindi di soggetti diversi.

In seguito alla sentenza del Consiglio di Stato, che accoglieva l'appello degli istanti, si è precisato quindi l'estraneità dell'ascensore oggetto della richiesta di permesso di costruire Miniascensore dell'azienda Encasaalla nozione di costruzione di cui all'art. 873 cod. civ., e quindi l'inapplicabilità ad esso delle disposizioni in tema di distanze dallo stesso poste.

In particolare, l'impianto di ascensore rientra tra i cosiddetti volumi tecnici, al pari di quelli che servono le condotte idriche e termiche, o tra gli impianti strumentali alle esigenze tecnico-funzionali dell'immobile, per i quali non devono trovare applicazione le disposizioni in materia di distanze tra le costruzioni.

Con riferimento a quanto riportato in quest'articolo e per ottenere maggiori informazioni sugli ascensori esterni si riportano di seguito alcune aziende che trattano tali impianti nello specifico:

- Kone
- Bonfedi srl
- Encasa

riproduzione riservata
Articolo: Ascensori esterni e distanze minime tra le costruzioni
Valutazione: 3.32 / 6 basato su 19 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Ascensori esterni e distanze minime tra le costruzioni: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Domenico Clementi
    Domenico Clementi
    Mercoledì 7 Settembre 2016, alle ore 15:41
    Impianto ascensore e distanze minime tra le costruzioni (Art.873 e 907):

    Può essere istallato un ascensore esterno che nel suo percorso, ha ai lati, sia a destra che a sinistra, i balconi dei singoli condomini.

    La distanza attuale che si determinerà tra il balcone e l'ascensore è di circa cm. 150.

    Gradirei un Vostro parere
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Domenico Clementi
      Giovedì 8 Settembre 2016, alle ore 08:10
      Tecnicamente è fattibile. La cabina doppia porta laterale non comporta nessun problema. Vanno verificate staticamente le solette dei balconi e la possibilità di porre delle grate di protezione a ridosso del vano ascensore. In ultimo ma non meno importante è la larghezza dei balconi che deve essere di almeno mt. 1,20 . Cordiali saluti.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Ascensori esterni e distanze minime tra le costruzioni che potrebbero interessarti
Deroga distanze minime e barriere architettoniche

Deroga distanze minime e barriere architettoniche

Una sentenza della Corte di Cassazione ribadisce che gli impianti necessari al superamento delle barriere architettoniche possono derogare alle distanze minime.
D.M. LL.PP. 14 giugno 1989 n.236

D.M. LL.PP. 14 giugno 1989 n.236

Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l'accessibilità, adattabilità e la visitabilità degli edifici da parte dei diversamente abili.
Componenti igienici

Componenti igienici

Distanze minime tra i componenti igienici.
Condominio, distanze e barriere architettoniche

Condominio, distanze e barriere architettoniche

L'eliminazione delle barriere architettoniche non riguarda solamente il condominio ma anche le distanze dalle costruzioni limitrofe.
Design for all

Design for all

L'ergonomia e il design a servizio di tutti: nascono così prodotti e soluzioni non pensati per soddisfare i più, ma realizzati ad hoc per le persone con disabilità.
accedi al social
Registrati come Utente
276654 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21006 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Safavieh ravello per interni-esterni per sgabello da giardino, in pietra artificiale, colore: panna
      Safavieh ravello per...
      132.80
    • Rabalux 8748 a + + to e decorazioni, innsbruck - lampada da parete, metallo, e27, oro antico, 9 x 31.8 x 10 cm
      Rabalux 8748 a + + to e...
      33.49
    • Relaxdays 10013939 zerbino per esterni, in gomma, con struttura puntinata, flessibile-versatile, 40 x 60 x 1.5 cm, nero
      Relaxdays 10013939 zerbino per...
      14.99
    • Telcom cuccia igloo piccola
      Telcom cuccia igloo piccola...
      38.43
    • Ever brite
      Ever brite...
      29.99
    • Project pompa per laghetto project easy jet 800
      Project pompa per laghetto project...
      72.75
    • Sirena esterni
      Sirena esterni...
      182.00
    • Ascensore KONE ECOSPACE edifici bassi
      Ascensore kone ecospace edifici...
      1.00
    • Porfido del trentino
      Porfido del trentino...
      10.00
    • Imbiancatura esterni
      Imbiancatura esterni...
      9.00
    • Pavimento in legno per esterni
      Pavimento in legno per esterni...
      39.00
    • Isolamenti esterni cappotto
      Isolamenti esterni cappotto...
      35.00
    • Intellinet idata cctv-set1 kit videoregistratore digitale con 4 telecamere ir day-night
      Intellinet idata cctv-set1 kit...
      389.18
    • Trading lux raccordo palo per sfera trading lux
      Trading lux raccordo palo per...
      3.69
    • Steinel lampada led da parete per esterno con rilevatore di movimento 9 w bianco caldo steinel l 625 s 3746 bianco caldo
      Steinel lampada led da parete per...
      189.00
    • Hmt 325014 polipropilene zerbino grigio chiaro 80 x 50 x 2,2 cm
      Hmt 325014 polipropilene zerbino...
      71.18
    • Ranex 5000.333 lampada da parete bastia rotonda bidirezionale in alluminio, 220-240v, nero
      Ranex 5000.333 lampada da parete...
      14.99
    • Philips 178158716 moon lampada da parete a led per esterni con pannello solare separato incluso, acciaio inox
      Philips 178158716 moon lampada da...
      106.40
    • Portoncini esterni
      Portoncini esterni...
      1280.00
    • Salotto giamaica per
      Salotto giamaica per...
      890.00
    • Salotto haiti per
      Salotto haiti per...
      980.00
    • Junkers bosch caldaia condensazione per esterni cerapur
      Junkers bosch caldaia...
      1680.00
    • Progettazione spazi interni esterni
      Progettazione spazi interni esterni...
      1.00
    • Impermeabilizzazione fossa ascensore Venezia
      Impermeabilizzazione fossa...
      4500.00
    • Leifheit stendibiancheria pieghevole alustar per esterni e interni. ideale per capi ingombranti come lenzuola e tovaglie - alustar 72705
      Leifheit stendibiancheria...
      47.89
    • Mondo verde nebulizzatore per esterno 15 mt afa stop ira02 mondo verde
      Mondo verde nebulizzatore per...
      17.75
    • Blinky fioriera italia con grigliato 80 [96156-08-7]
      Blinky fioriera italia con...
      51.33
    • Soldi design contenitore per raccolta differenziata ovetto scocca bianca
      Soldi design contenitore per...
      110.00
    • Astro lighting dafni applique da esterno
      Astro lighting dafni applique da...
      165.00
    • Safavieh ravello per interni-esterni per sgabello da giardino, in pietra artificiale, colore: argento
      Safavieh ravello per...
      132.80
    • Gres porcellanato per esterni grigio Varana
      Gres porcellanato per esterni...
      15.99
    • Pavimentazioni in sasso lavato Pesaro Urbino
      Pavimentazioni in sasso lavato...
      40.00
    • Antifurto barriera dualband
      Antifurto barriera dualband...
      470.00
    • Laserbeam ht protezione perimetrale
      Laserbeam ht protezione perimetrale...
      470.00
    • Pulitura e verniciatura infissi esterni
      Pulitura e verniciatura infissi...
      30.00
    • Altalena con schienale cavallino trixi in legno
      Altalena con schienale cavallino...
      51.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Vimec
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Weber
  • Immobiliare.it
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok