Manutenzione esterna

Interventi esterni per la manutenzione

Per valorizzare nel tempo la nostra casa o il condominio dove risediamo, in modo da garantire la conservazione dei materiali e la sicurezza a chi ci abita o usufruisce delle strutture in comune, si deve prevedere un calendario di interventi, preventivando le spese condominiali tenendo conto delle scadenze dei tempi della manutenzione.

- CALENDARIO DEGLI INTERVENTI:
Lo stato di conservazione dei materiali e degli impianti e quello della manutenzione e ristrutturazione totale.

- PREVENTIVARE LE SPESE CONDOMINIALI:
In base al calendario delle opere di manutenzione si possono calcolare le spese che ogni condominio deve affrontare ogni anno per valorizzare nel tempo l'immobile.

- SCADENZE:
Bisogna tener conto dei tempi della manutenzione in relazione ai materiali utilizzati, alla qualità della messa in opera e all'ambiente esterno.

Attenzione!

Qualsiasi incidente dovuto alla cattiva o non eseguita manutezione allo stabile, non viene riconosciuta dall'Assicurazione.

Quindi se vogliamo essere sicuri di essere coperti dalla polizza assicurativa per danni a terzi, dobbiamo essere in regola con le manutenzioni ordinarie alle opere esterne e agli impianti del condominio.

Manutenzione degli impianti

Come per le opere esterne anche per impianti si deve prevedere un calendario di interventi:

GAS, IMPIANTO DELL'ACQUA, CALDAIE CENTRALIZZATE, CITOFONO, ASCENSORE, ANTENNE TV, CANNE FUMARIE E IMPIANTO FOGNARIO, devono essere monitorati per garantire una buona durata e la sicurezza degli stessi.

Tetto e tegole

La Revisione generale a seconda dell' altitudine e della presenza del ghiaccio o della neve è necessaria ogni 10 o 20 anni.

- Manutenzione ordinaria: ogni 2 anni.
- Manutenzione straordinaria: ogni 5 anni.
- Ristrutturazione: ogni 10 o 40 anni.
- Ispezioni: ogni forte temporale.

Consiglio: Passare la pittura corrosiva sulle travi in metallo ogni 3 anni e il trattamento delle travi in legno ogni anno.
Controllare le tegole e la loro tenuta.

Lastrici solari

I lastrici non praticabili sono di facile riparazione e manutenzione mentre quelli praticabili vanno rifatti integralmente se notiamo delle bolle sotto il manto.

- Manutenzione ordinaria: ogni 2 anni.
- Manutenzione straordinaria: ogni 5 o 10 anni.
- Ristrutturazione: ogni 15 o 25 anni.

Consiglio: Se volete ripsristinare una sola zona del tetto, tenere presnete che ogni giunto è a rischio di infiltrazione.
Consigliamo di smantellare e di rifare l'intero lastrico.

Balconi e terrazzi

- Manutenzione straordinaria: ogni 5/10 anni.
Controllare la sigillatura dei gocciolatoi, l'impermeabilizzazione dei bordi, l'intonaco e la verniciatura dei parapetti e delle soffitte sottostanti compresi i gocciolatoi.

- Consolidamento: ogni 25-30 anni.
Viene effettuata contemporaneamente alla tinteggiatura o alla manutenzione della facciata.

- Disinfestazione, derattizzazione: ogni 6 mesi o una volta all'anno.

Grondaie

La sostituzione parziale o totale delle grondaie varia in relazione al materiale.


Per quelle in rame ogni 25 anni, 15 anni in acciaio e 7 in lamiera.


- Pulizia: ogni 2 anni.
- Manutezione straordinaria: 7 o 25 anni.

Consiglio: Dopo un forte temporale e se soprattutto se intorno allo stabile ci sono degli alberi eseguire una pulizia per evitare degli allagamenti o successive infiltrazioni.

Portone ingresso e infissi esterni

- Manutenzione ordinaria portone: ogni 5 anni.


- Ristrutturazione: ogni 15 anni per i portoni alluminio anodizzato e per quelli in legno nobile.
Quest'ultimi devono pero' essere sverniciati e stuccati.


- Le scadenze per la sostituzione per gli infissi esterni variano a seconda dei materiali e vanno quindi da un minimo di 20 anni a 50.


- Ogni 3 anni tutti gli infissi vanno controllati e quelli in legno ridipinti.

Facciate intonacate

- Manutenzione straordinaria: ogni 10 25 anni.


I tempi della manutenzione dipendono dal tipo di intonaco e condizioni ambientali, dall'intensità delle variazioni di temperatura tra una stagione e l'altra e la vicinanza al mare e al grado di inquinamento.

Smog e salsedine creano molti danni.


Consiglio: Non usare tempere troppo permeabili o vernici troppe plastiche.
Bisogna insomma garantire la traspirazione dei muri ma non permettere la all'umidità esterna di penetrare.

Facciate in piastrelle

- Manutenzione straordinaria: ogni 15 anni.
- Ristrutturazione: ogni 30 anni.

Consiglio: Le facciate con mattoni a vista assorbono di più gli acidi contenuti nell'acqua piovana e quindi si rovinano di più.

Facciate in pietra

- Lavaggio: ogni 5 anni in zone urbane.

- Manutenzione straordinaria: ogni 25 anni.


La pulizia può essere effettuata con getti di sabbia quando i segni sono superficiali e con getti d'acqua nebulizzata e detergenti non acidi per preservare la sottile pellicola che si forma sulla pietra con il tempo.


Consigli: Eseguire la protezione della pietra con vernici resinose trasparenti per proteggere la pietra.

Redazione Lavorincasa.it