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Lavori di ristrutturazioneE' importante conoscere i principali step da percorrere prima ancora di iniziare i lavori di ristrutturazione; lo è per raggiungere con soddisfazione il risultato desiderato e per risparmiare tempo e risorse. |
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Intraprendere i lavori di ristrutturazione senza avere le idee chiare su cosa si desidera esattamente realizzare e senza affidarsi a professionisti abilitati e in grado di far rispettare tempi ed iter burocratici, può voler dire imbarcarsi in una vera e propria (dis)avventura.
I rischi sono molteplici:
prima di tutto si corre il pericolo di NON realizzare ciò che si vuole, di abbondare in corso d’opera il progetto iniziale pur di arrivare ad un compimento dell’opera;
in secondo luogo si rischia di disperdere molte risorse e, per lo più, anche molte energie!
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E’ consigliabile, quindi, prima di iniziare qualsiasi attività finalizzata ai lavori di ristrutturazione, avere chiari i principali passi da percorrere.
Una ristrutturazione si compone, infatti, di passaggi successivi, l’uno indispensabile all’altro, la cui sequenza è fondamentale per il buon esito dell’opera.
E’ ancora più importante tenere a mente questi passaggi nel caso in cui intervengano più imprese.
L’intera opera è composta da 6 step principali:
1. La redazione del progetto
Per la redazione del progetto, naturalmente, è necessario affidarsi a un professionista abilitato (geometra, architetto, ingegnere) incaricato dal Committente tramite una lettera di incarico in cui si definiscono anche le responsabilità del professionista ed i suoi compensi.
La fase della redazione del progetto si articola in tre momenti sequenziali ai quali corrispondono tre livelli della stima dei costi:
a. Il progetto preliminare al quale fa seguito una stima di massima dei costi
b. Il p. definitivo a cui segue una stima dei costi più approfondita
c. Il p. esecutivo che dà luogo al cosiddetto computo metrico estimativo
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2. Analisi dei preventivi (redatti sulla base del computo metrico estimativo).
E’ consigliabile richiedere almeno a tre Ditte edili il preventivo, tenendo presente che la fornitura di esso è gratuita.
3. Presentazione D.I.A. (Denuncia Inizio Attività), nei casi in cui è richiesta per Legge.
4. Nomina del Direttore dei Lavori (Il Committente nomina il D.d.L.)
5. Nomina del Coordinatore per la Sicurezza nel caso in cui sia previsto l’intervento di più imprese per l’esecuzione dei lavori.
6. Inizio dei (veri e propri) lavori di ristrutturazione:
a. Demolizioni e rimozioni:
demolizione dei tavolati e rimozione dei rivestimenti, compreso smantellamento degli impianti.
Trasporto delle macerie alla discarica autorizzata.
b. Nuove costruzioni:
realizzazione di (eventuali) nuovi tramezzi.
c. Impianti:
esecuzione delle tracce (a pavimento, nelle pareti, nei controsoffitti), con installazione di tubazioni e cavi di tutti gli impianti.
d. Applicazione dell’intonaco.
e. Serramenti esterni:
installazione di nuove finestre (ove previste)
f. Pavimenti e rivestimenti:
posa di rivestimenti a terra e alle pareti
g. Tinteggiatura:
applicazione a parete di tre mani di idropittura traspirante, compresa preparazione del sottofondo
h. Finiture:
installazione porte interne e applicazione delle placche agli interruttori elettrici.
Avere chiari i suddetti step, può significare realizzare ciò che si desidera nel minor tempo e con le minori risorse economiche possibili.
arch. Gaia Del Conte
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