La crisi economica oramai impera nelle case di tutti e per chi ancora deve acquistare una abitazione avrà ulteriori problemi non facili da risolvere. Comprare casa è divenuto oramai un lusso: non sono tempi facili per le compravendite immobiliari.
Il numero delle transazioni è calato in modo abnorme entrando di moda anche per questo l'acquisto con lo sconto!
L’ago della bilancia tra la domanda e l’offerta non è più in posizione stabile. Da un’indagine realizzata dalle agenzie immobiliari risulta che l’offerta è nettamente maggiore della domanda.
Le famiglie che hanno acquistato casa nel 2008 non sono numericamente tante e pare che il conto vada a diminuire nei prossimi anni.
Il 58% delle famiglie inoltre ha acquistato la propria abitazione attraverso l’accensione di un mutuo ed il 28% che ha venduto il proprio appartamento per comprarne un altro, ha dovuto aggiungere comunque una somma di denaro presa in prestito dalla banca. Solo il 14% delle famiglie è riuscito a comprarla con mezzi propri rispecchiando il crollo economico di cui si parlava prima.
I tempi delle vendite si allungano e la domanda cala sempre di più. Chi ha pens
ato di fare un investimento nel mattone anni fa sta riscontrando serie difficoltà nel rivenderla anche a prezzo di costo. Il mattone è dunque divenuto un investimento non proficuo negli ultimi periodi. Comprare casa attraverso uno sconto sembra l’unica soluzione al problema.
La scontistica, da un sondaggio effettuato, varia da città a città. Si parte da un minimo del 12% a Cagliari, una percentuale che pare debba salire a dismisura nei prossimi mesi, sino ad arrivare alla punta massima del 20% a Bari. Le riduzioni sono importanti se si pensa che il risparmio è consistente ed è pari a migliaia di euro su ogni acquisto abitativo.
Per chi avesse disponibilità economica adesso potrebbe acquistare addirittura al prezzo di qualche anno precedente. Questi sconti irrealistici, sino a pochi anni fa, stanno scatenando la corsa al ribasso e chi ha liquidi da investire forse è davvero il momento giusto.
Sconti sulla casa
Questo genere d'approccio è tipico degli speculatori, soggetti che dispongono di liquidità e cercano immobili non per uso personale, ci spiega Bruno Paludet, presidente della Fimaa (Federazione che rappr
esenta tutto il comparto della Mediazione, Agenti Immobiliari, Mediatori Creditizi e Mediatori Merceologici, Socio Effettivo di Confcommercio). Il successo di questa pratica dipende dalla necessità del venditore. Se ha urgente bisogno d'incassare può anche andare a buon fine. Per il privato il discorso è diverso. Infatti deve ottenere non solo un buon prezzo ma anche trovare un immobile di suo gradimento, visto che poi lo andrà ad abitare.
Quindi i risultati si possono avere con una buona programmazione. Prima di tutto cercare con attenzione tutte le abitazioni in vendita nella zona d'interesse, poi selezionare quelle che rispondono alle proprie esigenze e infine, una volta creata una short list, cercare la trattativa con tutti i proprietari. In questo modo, e in questo momento di mercato, è molto probabile ottenere ottime condizioni.
Quindi senza attendere i saldi invernali, abbiamo già una anticipazione per quanto concerne l’acquisto della casa che purtroppo però non è un evento accessibile a tutti. E se la Fimaa ha riscontrato un calo del 3,3 %, nel 2007, per l’acquisto degli immobili, speriamo che nel 2009 si avvertano rialzi consistenti.
arch. Monica Pezzella
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