L'IMU, imposta municipale unica, è un’imposta che grava su fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli e deve essere pagata da coloro che godono di diritti reali su tali immobili.
Per il calcolo è necessario conoscere la rendita catastale che potrà essere acquisita attraverso una visura catastale da richiedere presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio, direttamente online, oppure presso gli uffici.
Per quanto riguarda i fabbricati, l'imposta si calcola moltiplicando la rendita catastale per 100 (nel caso di abitazioni ad uso civile) oppure per 50 nel caso di immobili classificati nella categoria A/10 (uffici e studi privati) o infine per 34 per quelli rientranti nella categoria C/1 (negozi e botteghe).
Per le abitazioni il risultato andrà maggiorato del 5 per cento e poi moltiplicato per 160.
Se al fabbricato non è stata ancora attribuita una rendita catastale oppure la rendita attribuita a suo tempo non è più adeguata per variazioni strutturali o di destinazione d'uso, si può fare riferimento alla categoria e quindi alla rendita catastale attribuita a fabbricati similari.
L'importo ottenuto dovrà essere poi moltiplicato per l'aliquota IMU di base, pari al 4 per mille per le prime case e al 7,6 per mille per le altre case. I comuni possono aumentare o diminuire queste aliquote del 2 per mille nel primo caso e del 3 per mille nel secondo.
Il varo della Manovra anticrisi da parte del Governo Monti, avvenuta lo scorso dicembre, ha stabilito una detrazione sulla quota dell'IMU da pagare per le unità immobiliari adibite ad abitazione principale, così come inquadrate dal decreto legislativo n. 504 del 30 dicembre 1992.
Tale detrazione per la prima casa è pari a 200 euro.
Il provvedimento riguarda anche le pertinenze (garage, cantina, box auto, ecc.) dell'abitazione principale.
Un’ulteriore detrazione prevista è quella di 50 euro per ogni figlio a carico del contribuente che condivide l’abitazione e risiede anagraficamente in essa, di età non superiore a 26 anni.
Tale detrazione non potrà comunque essere superiore a 400 euro.
A differenza di quanto avveniva con l’ICI, c’è il rischio che anche anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, debbano pagare l’imposta sugli edifici di loro proprietà come se fossero una seconda casa.
A tale proposito si è in attesa di una circolare esplicativa da parte del governo.
Ricordiamo che, quando si effettua una ristrutturazione che comporti variazione della categoria catastale e, quindi, della relativa rendita, (ad esempio se cambia il numero di vani di un appartamento) va presentata denuncia di variazione catastale all'Agenzia del Territorio.
Come effettuare il pagamento IMU con il modello F24
Da qualche anno è stata introdotta la possibilità di effettuare il pagamento anche tramite modello F24.
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Sanzioni per i ritardatari
I contribuenti che omettono o eseguono in ritardo il pagamento dell'IMU, possono regolarizzare la loro posizione debitoria evitando l'applicazione della sanzione ordinaria, a condizione che la violazione non sia stata già contestata o comunque non siano iniziate verifiche amministrative.
La sanzione ordinaria, pari al 30% dell’importo dovuto, è ridotta:
- al 2,50% se il versamento è eseguito nel termine di 30 giorni dalla data di scadenza;
- al 3% se il pagamento viene effettuato entro il termine di presentazione della dichiarazione relativa al periodo d'imposta nel quale è stata commessa la violazione.
Il versamento della sanzione deve essere effettuato contestualmente alla regolarizzazione del pagamento del tributo e degli interessi dovuti, calcolati ad un tasso del 3% annuo, applicati però giorno per giorno e cioè pari allo 0,0082191% per ogni giorno di ritardo.
Come calcolare l'IMU?
(Rendita catastale x 1,05 x 160 x aliquota comunale / 1000) / 2 = rata semestrale
Calcolo IMU
Per conoscere le aliquote IMU, inserisci il Comune di appartenenza:
Fonte ANCI-CNC www.ancicnc.it
Il risultato finale equivale all'imposta relativa all'intero anno e riferita ai 1000/1000 di proprietà.
(servizio attivo appena saranno rese note le aliquote)
Tabella calcolo IMU
Tipologia Immobile
Categ. Catastale
Calcolo IMU
Abitazioni,
garage, box, depositi, tettoie
A/1 A/2 A/3 A/4 A/5 A/6 A/7 A/8 A/9 C/2 C/6 C/7
Rendita Catastale x 1,05 x 160
Rendita Catastale x 1,05 x 80
Rendita Catastale x 1,05 x 55
Laboratori artigianali,
stabilimenti balneari, palestre
Rendita Catastale x 1,05 x 140
Scuole, collegi, ospedali, caserme
B/1 B/2 B/3 B/4 B/5 B/6 B/7 B/8
Rendita Catastale x 1,05 x 140
Capannoni industriali,
fabbriche, alberghi, centri comm.
D/1 D/2 D/3 D/4 D/6 D/7 D/8
D/9 D/10
Rendita Catastale x 1,05 x 60
Rend. Dominicale x 1,25 x 135
IMMOBILIARE
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