|
|
|||
Riforma Catasto in programmaIn arrivo alla ripresa dei lavori del Governo un disegno di legge delega riguardante una radicale riforma dell'impostazione del Catasto e delle tariffe d'estimo |
||||
Alla ripresa dei lavori il Governo Monti darà l’avvio alla cosiddetta fase due, durante la quale è prevista la presentazione di un disegno di legge delega riguardante una radicale riforma dell’impostazione del Catasto e delle tariffe d’estimo.
La prima novità annunciata è che, dopo anni di studi e tentativi solo ipotizzati, dovrebbe esserci finalmente il superamento della misurazione di abitazioni ed uffici in vani catastali (come cucina, camera, bagno, ecc.) ed anche per il Catasto la consistenza sarà misurata in metri quadrati, a differenza di quanto avviene oggi, in cui i metri quadrati sono usati solo per determinate categorie.
Altra radicale trasformazione dovranno subirla le rendite catastali, che sono la base imponibile su cui vengono calcolati molti tributi, dalla nuova Imu, all’Irpef e alle imposte ipotecaria e catastale che si pagano in caso di trasferimenti.
Il fisco non le ritiene più congrue, per cui le nuove rendite dovranno essere commisurate al valore patrimoniale dell’immobile nonché alle sue spese di manutenzione e gestione.
La riforma prenderà spunto da uno studio durato più di un anno e messo a punto dall’Agenzia del Territorio, da cui è emersa la distanza esistente tra il valore di mercato degli immobili e dalla media degli affitti rispetto alle rendite catastali attuali, per cui il fisco punta alla loro modifica al fine di registrare maggiori introiti.
La discrepanza tra i valori di mercato e quelli catastali si è venuta a formare nel corso degli anni a causa del ritardo con cui gli estimi vengono aggiornati e per i meccanismi tecnici di aggiornamento dei beni, per i quali l’Agenzia del Territorio sta mettendo a punto una nuova forma di classificazione.
L’attuale sistema, infatti, che individua gli immobili in classi e categorie dovrà essere sostituito da un sistema basato su funzioni statistiche che metterà in relazione il valore o il reddito del bene con la sua localizzazione e le caratteristiche edilizie.
D’altro canto il ritorno della tassazione sulla prima casa impone una ridefinizione dei valori delle rendite che spesso non appaiono eque, perché basate su classificazioni effettuate molti decenni fa.
Ad esempio nei centri storici di molti centri urbani sono ancora presenti abitazioni classificate come A5, cioè immobili ultrapopolari, di norma non dotati di servizi igienico sanitari esclusivi, mentre nella realtà gli immobili situati in centri storici sono spesso di pregio ed hanno un valore commerciale notevole.
Spesso poi il valore è determinato dalla distanza rispetto al centro urbano, piuttosto che dall’effettiva grandezza dell’alloggio.
 |
Vano utileIl nuovo catasto edilizio urbano e la funzione del vano utile.
|
 |
Rendita CatastaleCosa e' la rendita catastale, come viene determinata e come si usa per il calcolo delle imposte.
|
 |
Consistenza catastaleLa consistenza catastale ed il modo di calcolarla nel passato e nell'attuale legislazione.
|
 |
FrigoriferoUn uso smart del frigorifero, riduce i consumi, ne migliora l'efficienza e fa bene all'ambiente.
|
 |
Come leggere una visura catastaleAnche i proprietari, cosi' come i professionisti, devono saper interpretare i contenuti di una Visura Catastale.
|
|
Qualità artigianale Scopri tutti i motivi per scegliere Berto con le videopillole Berto Salotti - videopillole. |
|
Vendi o affitti casa? Pubblica 1 annuncio dove 4 milioni cercano casa Casa.it |
|
Irrigazione Giardino Faidate un impianto di irrigazione interrata o fuori terra nel tuo giardino! |
|
QUANTO COSTA LA TUA NUOVA FINESTRA? Anche la tua finestra per tetti sente i segni del tempo: non aspettare che sia troppo tardi. Approfitta della promozione ENERGY: 200€ di sconto. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Segui le discussioni nel Forum Lavori in casaCerca anche per: Estimi catastali, Rendite catastali, Riforma |
|||||||||
Prossime fiere della casa
|
|||||||||
|
|
|
|
CERCHI CASA? Trovala subito fra oltre 700.000 annunci di immobili in vendita e affitto. Cerca subito su Casa.it |
|
IMMOBILIARE
Rss
Facebook
Twitter
Youtube
Flicker
Feedburner
