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Registrazione online contratto locazioneDal sito dell'Agenzia delle Entrate e' scaricabile un software, denominato Siria, che consente di attuare la procedura di registrazione in modalita' semplificata. |
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Entro il prossimo 6 giugno i proprietari di immobili ceduti in locazione che devono rinnovare un contratto potranno scegliere la cedolare secca, con una tassazione fissa sostitutiva dell'Irpef, del 19 o del 21% ed effettuarne la registrazione online sul sito dell'Agenzia delle Entrate, quindi direttamente da casa col proprio computer e risparmiando le file agli sportelli.
Da tale sito, infatti, e' scaricabile un software, denominato S.I.R.I.A. (Servizio Internet per la Registrazione dei Contratti relativi a Immobili adibiti ad Abitazione), che consente di attuare la procedura di registrazione in modalità semplificata.
La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla stipula del contratto oppure entro il 6 giugno per gli affitti in scadenza.
Il modello Siria utilizza il Java Virtual Machine ed è compatibile con le piattaforme Windows 7, Windows Vista e Windows XP, Linux e Mac Os X 10.5 o versioni successive.
L’unico limite del programma è che può essere usato solo in presenza di particolari requisiti di semplicità, come quando i conduttori o i locatori da registrare non sono più di tre, oppure ci sia una sola abitazione con non più di tre pertinenze.
Per tutti gli altri casi andrà usato il modello 69, quello cartaceo. Allo stesso modo si dovrà usare il modello cartaceo per la proroga dei contratti a canone libero, o il tacito rinnovo di quelli a canone concordato.
La procedura da seguire è spiegata passo per passo sul sito dell’Agenzia. La compilazione online richiede gli stessi dati di quella cartacea: quindi bisognerà fornire i dati anagrafici delle parti, i dati catastali dell’immobile e gli estremi del contratto, dall'importo annuo del canone, alla periodicità con la quale si paga l'affitto, dalla data di stipula alla durata.
Successivamente il modello, compilato attraverso cinque passaggi, andrà inviato a Fisconline, mediante un PIN fornito all’utente dall’Agenzia delle Entrate.
La procedura telematica dovrebbe giungere opportuna per evitare le code agli sportelli che si stanno registrando in questi giorni, soprattutto per avere informazioni su molti aspetti della cedolare ancora poco chiari.
Ricordiamo, ad esempio, che il regime di cedolare secca è applicabile solo per la locazione di immobili ad uso abitativo e da parte di persone fisiche, e quindi non da professionisti o enti di attività commerciali.
arch. Carmen Granata
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