IMMOBILIARE
Negli edifici di antica costruzione le stanze hanno un'altezza notevole, tanto che a volte si può pensare di sfruttarla costruendo un soppalco.
Un soppalco abitabile, però, rappresenta un aumento della superficie lorda di pavimento, e non sempre questo è possibile.
Infatti i Regolamenti Edilizi dei comuni impongono delle indicazioni ben precise in merito, che non solo sono differenti da comune e comune, ma spesso, nell'ambito di una stessa città, variano a seconda della zona urbanistica e, a volte, anche da un edificio all'altro.
E' impossibile, pertanto, dare delle indicazioni che siano valide dovunque, ma si può fare solo una panoramica di carattere generale, rimandando poi alla consultazione della normativa locale, nel caso si voglia realizzare un intervento di questo tipo.
La prima distinzione da fare è se si tratti di un soppalco abitabile o non abitabile.
Nel primo caso, qualora l'ampliamento sia consentito dagli indici urbanistici previsti nel Piano Regolatore, sarà possibile sfruttare questa superficie come una vera e propria stanza in più e per realizzarla bisognerà richiedere un permesso di costruire.
Tra i parametri da rispettare ci saranno delle altezze minime, sia per la parte superiore che per quella inferiore, che per ambienti abitabili si aggirano, di solito, intorno ai 210 cm.
Quando le altezze sono veramente minime, il soppalco non è abitabile, ma può essere utilizzato come ripostiglio.
La sua realizzazione si configura in tal caso come un intervento di manutenzione straordinaria e, pertanto, è sufficiente una denuncia di inizio attività per eseguire le opere edili necessarie.
Uno dei vincoli contenuti di solito nei regolamenti riguarda l'ampiezza della superficie soppalcabile: in genere è espressa in percentuale della superficie totale, che non può in ogni essere coperta totalmente.
Bisogna poi assicurarsi che, con la costruzione del soppalco, rimanga rispettato l'indice richiesto per il rapporto aeroilluminante, cioè il rapporto tra la superficie di pavimento e la superficie finestrata.
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