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Mutui: risparmi di 3.400 euro annullati dallo spreadNovità concernenti mutui e tassi spread - Lavorincasa. it |
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ROMA - La confortante notizia di un risparmio complessivo che si aggirerebbe intorno ai 3.400 euro da parte delle famigle, previsto per il prossimo anno, e dovuto al calo dei tassi applicati sui mutui, non trova soddisfazione nelle dichiarazioni delle associazioni dei consumatori che denunciano ancora le banche italiane per le elevate spese di gestione.
La situazione descritta, è effetto dei vertiginoso calo dei tassi di riferimento della BCE ed Euribor che influenzano i mutui a tasso variabile.
A descrvere meglio la situazione, basti rammentare che, al massimo dell'Euribor a tre mesi, toccato il 9 ottobre al 5,39%, la rata di un mutuo da 200.000 euro a 30 anni (a tasso variabile con uno spread dell'1%), aveva infatti raggiunto un massimo di 1.250 euro al mese.
Allo stato attuale, dopo 50 sedute di cali consecutivi, e l'Euribor sceso al 3.08%, la stessa rata vale 964 euro, con un risparmio di 286 euro al mese, pari a 3.432 euro l'anno.
I vantaggi riscontrabili sull'esempio che analizza un'ipotesi di mutuo a lunga durata e di importo elevato, si ritrovano anche nelle ipotesi di mutuo con durata ed importo minuri.
Fatta infatti l'ipotesi di un finanziamento da 100.000 euro a 20 anni, il risparmio è di 129 euro al mese, passando dai 739 euro di ottobre, a 610 euro, e che, maturati in un anno, equivalgono ad un risparmio di 1.548 euro.
A fermare l'entusiasmo, Elio Lannutti di Abuserf e Rosario Trafiletti di Federconsumatori, fanno presente la consistente problematica per chi accende un nuovo mutuo inerente l'incognita spread, ossia alla maggiorazione applicata sul tasso Euribor, e che varia in maniera incisiva da banca a banca.
Secondo il loro punto di vista, bisogna regolamentare anche questo ulteriore aspetto, i risparmiatori italiani devono pagare sul mutuo uno 0,54% in più rispetto alla media europea, un valore che sul credito al consumo sale al +1,1%.
E inoltre, aggiungono, è ancora troppo elevato il differenziale fra il tasso Bce e l'Euribor: in tempi normali, il differenziale fra i due valori è dello 0,25%, adesso, con il tasso Bce al 2,5%, ci muoviamo su uno 0,58%, comunque inferiore alle punte dell'1,1% raggiunte pochi mesi fa.
In seguito alle affermazioni, non si è fatta attendere la replica dell'Abi, che denuncia che gli spread sui mutui in circolazione sono definiti dal contratto e, pertanto, non possono essere oggetto di variazione, se non ristrutturando il finanziamento.
Sui nuovi mutui, invece, sottolineano, come non sia incoerente che in una fase caratterizzata da elevata rischiosità come questa, gli spread vengano ritoccati al rialzo.
Ettore De Cesare
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