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Aumento cedolare seccaI tagli previsti dalla Manovra Finanziaria colpiranno anche l'appena introdotta cedolare secca sugli affitti, che vedra' cosi' aumentare le aliquote fisse. |
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Come abbiamo raccontato nei giorni scorsi la Manovra Finanziaria recentemente approvata per il 2011 ha generato una vera e propria stangata fiscale sulla casa, che ne colpisce diversi aspetti: dalla riduzione dei bonus fiscali per lavori edili, all'aumento conseguente dell'Irpef, dalla diminuzione delle detrazioni sugli interessi dei mutui, all'aumento dei compensi per gli intermediari.
Non è immune da questa grande batosta, il settore degli affitti. Gli aumenti andranno ad interessare anche la cosiddetta cedolare secca, una tassa che è andata a sostituire Irpef, addizionali regionali e comunali dell'Irpef, imposta di registro e imposta di bollo. La legge istitutiva è stata introdotta appena tre mesi fa e già subisce così i primi aumenti.
La novità fiscale di quest'anno prevede per i proprietari di immobili che concedono tali unità in locazione, il pagamento di un'aliquota fissa del 21%, che scende al 19%, per i canoni di affitto concordato, cioè quelli inferiori ai prezzi di mercato.
Con i tagli fiscali che andranno in vigore nei prossimi anni, l'aliquota salirà a regime dal 21% al 25,2% per i contratti a canone libero e dal 19% al 22,8% per quelli a canone concordato.
Poiché quella della cedolare secca è una scelta e non un'agevolazione valida per tutti, che viene effettuata dai proprietari in base alla propria convenienza fiscale, è chiaro che questo porterà a rivedere i propri calcoli a molte persone che vi hanno recentemente aderito e che potrebbero non riconoscere più quelle motivazioni per cui avevano optato per tale scelta.
I tagli andranno anche a colpire alcune deduzioni forfettarie inerenti gli affitti, come quella del 15% sui redditi da locazione, che ai proprietari vine riconosciuta a fronte di spese da questi sostenuti, come manutenzione ed imposte, e quella ulteriore del 30% che riguarda invece i fitti stipulati con canone concordato.
Ma le riduzioni del 5% a partire dal 2013 e del 20% dal 2014 non colpiranno solo agevolazioni riconosciute a i proprietari, ma anche quelle per gli inquilini.
S tratta di detrazioni come quella di 300 e 150 euro, a seconda del reddito complessivo, per l'affitto dell'abitazione principale, quella di 991, 60 euro (in tre anni) riconosciuta ai giovani di età compresa tra 20 e 30 anni, e quelle di euro 495, 80 e 247,90 riconosciuta agli inquilini con canone d'affitto concordato.
A rischio saranno anche le detrazioni degli affitti per i lavoratori che abbiano trasferito la propria residenza nel comune di lavoro.
arch. Carmen Granata
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