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Agevolazioni prima casa e successioneLa Risoluzione n. 33/E dell'Agenzia delle Entrate chiarisce alcuni aspetti dei benefici fiscali per la prima casa, in caso di successione o eredita'. |
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Lo scorso 15 marzo e' stata pubblicata dall'Agenzia delle Entrate la Risoluzione n. 33/E, Chiarimenti in materia di successione e donazione con piu' eredi o donatari, che getta luce su alcuni aspetti relativi alle agevolazioni fiscali per la prima casa, in caso appunto di successione ereditaria.
Come è noto tali agevolazioni prevedono l’applicazione di un’aliquota fissa per le imposte ipotecaria e catastale in caso di trasferimento di un immobile che abbia i requisiti di abitazione non di lusso, destinata ad abitazione principale del destinatario e sono applicabili in ogni genere di trasferimento, quindi non solo compravendite, ma anche nel caso di donazioni e successioni.
E’ necessario, naturalmente, che nell’atto di donazione, o nella dichiarazione di successione, l’interessato dichiari la sussistenza di tali requisiti.
La novità di questa risoluzione è che viene chiarito che tali agevolazioni possono essere estese anche agli altri coeredi se presenti, anche nel caso non presentino tutti i requisiti richiesti.
Quindi nel caso di immobile ereditato da più persone, è sufficiente che una sola di esse abbia i requisiti, perché il beneficio venga esteso a tutte.
Nel caso di dichiarazione mendace, tuttavia, la responsabilità sarà attribuita completamente a chi l’ha resa, così come le relative sanzioni, mentre la decadenza dei benefici si applica, ovviamente a tutti gli eredi.
La stessa decadenza avverrà nel caso in cui colui che ha reso la dichiarazione non trasferisca la propria residenza nel comune in cui si trova l’immobile oggetto dell’agevolazione entro 18 mesi dalla sua acquisizione.
Un altro caso di decadenza delle agevolazioni è quello in cui il dichiarante rivenda la propria quota di proprietà dell’immobile prima che siano trascorsi cinque anni, senza acquistarne un altro con gli stessi requisiti, e nel medesimo comune.
Anche in questo caso incorre nel recupero dell’imposta da parte del fisco e nel pagamento della relativa sanzione.
Se però la vendita della propria quota è effettuata da un altro coerede, non c’è alcuna decadenza del beneficio, questo perché i coeredi/donatari non dichiaranti, si trovano ad usufruire dell’agevolazione senza che lo abbiano espressamente richiesto, e quindi non può essere loro imputata la decadenza di requisiti che non sono mai stati loro richiesti.
arch. Carmen Granata
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