Affittare casa online

DIFFICOLTA'NELLA RICERCA DI UNA ABITAZIONE

Il mercato immobiliare degli ultimi anni ha avuto un incremento notevole per quanto concerne la quotazione e la valutazione degli immobili.

Fittare casa oppure comprarla diventa sempre più difficile ed a volte impossibile.

I prezzi al mq, per l’acquisto di un immobile, aumentano in modo esponenziale anno dopo anno. Pagare un mutuo richiede un impegno mensile che a volte supera i mille euro e, con la crisi lavorativa che incombe sugli italiani, l’emergenza casa è sempre tra i problemi quotidiani maggiori.

 

Le famiglie in difficoltà aumentano, la pressione sui redditi anche e probabilmente tra scegliere di acquistare un immobile e fittarlo molti preferiscono la seconda opzione. E’ a volte di gran lunga più conveniente pagare mensilmente una quota d’affitto che  quella per il mutuo, per l’acquisto di alcuni tipi di immobili.

Quando si cerca casa è necessario però non farsi prendere dall’euforia o dall’ansia del momento e valutare alcuni aspetti fondamentali.

Di valido aiuto sono certamente le agenzie immobiliari che, dopo aver valutato le carte catastali e giudiziarie, sono pronte a mettere sul mercato le varie offerte senza far incombere in errori l’affittuario.

L’utilizzo del World Wide Web ( www ) per ricercare la soluzione più idonea alle nostre esigenze, da qualche tempo sembra la scelta preferita di molti utenti in cerca di una abitazione.

Sfogliare su internet le varie pagine, con le differenti offerte di locazioni, aiuta a restringere i tempi in un mondo in cui si è presi sempre di più dall’affannosa vita frenetica.

Una volta stabilito il prezzo dell’investimento sarà facile ricercare ciò che più è adatto alle nostre esigenze. Ricordiamo che nel momento in cui ci affidiamo ad un intermediario, esempio una agenzia immobiliare, ad esso spetterà un compenso, che solitamente è pari al 10-15% del totale del contratto, anche se nessuna legge in vigore stabilisce la giusta percentuale da depositare al mediatore, è bene informarsi prima di procedere all’affitto.

DOCUMENTI NECESSARI

Avere le carte in regola  per poter affittare una casa significa:

- Se si è stranieri, avere il passaporto in regola ed permesso di soggiorno valido sul quale ci sia scritta la scadenza;

- Per stranieri e cittadini italiani è necessario possedere e presentare il codice fiscale;

- Avere un documento di riconoscimento non scaduto.

IMPOSTA DI REGISTRO

Dopo aver visionato questi fondamentali documenti si può procedere alla stipula del contratto che può avere diverse modalità di tassazione, ai fini dell’imposta di registro, a seconda della tipologia dell’immobile.

Le norme in vigore dettano leggi differenti a seconda che l’immobile sia di uso abitativo, sia un immobile strumentale oppure un fondo rustico.

Nella stipula di contratto di locazione per fabbricati da utilizzare come abitazione, l’imposta di registro da pagare è nella misura del 2 % del canone annuo moltiplicato per il numero delle annualità. L’imposta di registro sulla cauzione è dovuta nella misura dello 0,50% solo se essa è versata da una terza persona che sia estranea al contratto di locazione.

Nella stipula di contratto di locazione per immobili strumentali per natura, ovvero quelli che non possono essere destinati ad una diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni appartenenti alla categoria catastale A/10, C/1 e B/8, è necessario pagare l’imposta di registro nella misura proporzionale dell’1%, indipendentemente dal regime di esenzione o di imponibilità dell’Iva.  Nel contratto per normativa, se l’immobile è imponibile di Iva per opzione, è obbligatorio introdurre nel contratto la dicitura: ai sensi dell'art. 10, primo comma, numero 8/ter del Dpr 633/72, il locatore dichiara espressamente di volersi avvalere dell'opzione per il regime di imponibilità Iva.

In caso di non imposizione di Iva per l’affitto dell’immobile è obbligatorio pagare l’imposta di registro con una aliquota del 2 % prevista in via ordinaria per le locazioni.

Infine nella stipula di contratto di locazione per fondi rustici, si applica una imposta con aliquota dello 0,50 % sulla somma delle rispettive mensilità moltiplicate per il numero delle annualità previste per la locazione.

Il pagamento spetta in parti uguali al locatore ed al conduttore, ma entrambi rispondono in solido al pagamento dell’intera somma.

Per chi prende in affitto una casa deve sapere dunque a cosa va incontro fiscalmente in modo da non trovarsi poi in difficoltà economica.

Il contratto di affitto di immobili urbani deve essere registrato all’Ufficio del Registro presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data degli atti, non necessariamente presso l’ufficio competente in relazione al proprio domicilio fiscale.

DOCUMENTI DA CONSEGNARE

I documenti da consegnare sono:

- N°2 copie, con firma in originale, dell’atto da registrare;

- Una richiesta di registrazione da effettuare sullo stampato meccanografico “Modello 69”;

- Compilare un elenco sul Modello RR se gli atti da registrare sono più di uno;

- Provvedere all’acquisto di un numero complessivo di marche da bollo di euro 14,62 per ogni 4 facciate scritte, e comunque ogni 100 righe, da applicare su originali e copie;

- Presentare la ricevuta per l’avvenuto pagamento dell’imposta (modello F23).

Terminate tali operazioni il contratto di locazione è attivo.

DOVE RIVOLGERSI

Per la ricerca facile e veloce di abitazioni in affitto possiamo esplorare e navigare nel sito: www.casa.it , portale immobiliare n°1 in Italia, nonché l’unico con 13 anni di esperienza su Internet.

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arch. Monica Pezzella