Approvazione delle tabelle millesimali e conferme dalla Cassazione

News di Condominio
L'approvazione delle tabelle millesimali,se conformi ai criteri legali di ripartizione delle spese,può avvenire con votazione a maggioranza.
28 Giugno 2012 ore 16:59

Approvazione delle tabelle millesimaliL'approvazione delle tabelle millesimali è un tema che ha appassionato nel passato e che continua a far consumare inchiostro (o byte se si guarda a questo blog).

Il problema almeno fino al 2010, anno in cui le Sezioni Unite della Cassazione hanno reso la sentenza n. 18477, ha riguardato le maggioranze necessarie per l'adozione delle tabelle millesimali.

Sono un negozio di accertamento e come tale la loro approvazione necessita del consenso di tutti i condomini, diceva l'orientamento più antico e consolidato.



No!
Le tabelle servono solo alla gestione del condominio, sono un allegato al regolamento e quindi basta la maggioranza che serve ad approvare quest'atto.

Nella sentenza citata gli ermellini chiarirono che la deliberazione che approva le tabelle millesimali non si pone come fonte diretta dell'obbligo contributivo del condomino, che è nella legge prevista, ma solo come parametro di quantificazione dell'obbligo, determinato in base ad un valutazione tecnica; caratteristica propria del negozio giuridico è la conformazione della realtà oggettiva alla volontà delle parti:l'atto di approvazione della tabella, invece, fa capo ad una documentazione ricognitiva di tale realtà, donde il difetto di note negoziali (così Cass. SS. UU. 9 agosto 2010 n. 18477).

E poi, proseguendo nel loro ragionamento dissero che se si tiene presente che tali tabelle, in base all'art. 68 disp. att. c.c., sono allegate al regolamento di condominio, il quale, in base all'art. 1138 c.c., viene approvato dall'assemblea a maggioranza, e che esse non accertano il diritto dei singoli condomini sulle unità immobiliari di proprietà esclusiva, ma soltanto il valore di tali unità rispetto all'intero edificio, ai soli fini della gestione del condominio, dovrebbe essere logico concludere che tali tabelle vanno approvate con la stessa maggioranza richiesta per il regolamento di condominio (Cass. ult. cit.).

In sostanza, questo è stato il fulcro della pronuncia, le tabelle millesimali non devono essere approvate con il consenso unanime dei condomini, essendo sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1138 c.c., comma 2, c.c. (così Cass. SS.UU. 9 agosto 2010 n. 18477).

La sentenza è stata depositata in cancelleria nell'agosto del 2010. Fino ad allora il numero di cause aventi ad oggetto le tabelle millesimali non era trascurabile.

Ma la consistenza numerica del contenzioso in materia non è importante se non nei limiti in cui dà maggiore risalto al seguente problema: posto questo principio di diritto, ossia quello dell'approvazione a maggioranza, esso si applica solo per il futuro o anche per le cause in corso?

Bella domanda! direbbe qualcuno.
Tabelle millesimali e conferme dalla CassazioneIl quesito o meglio, la questione dell'applicazione del principio alle cause ancora in corso o decise prima ma non ancora giunte al terzo e definitivo grado di giudizio (quello in Cassazione), è stato oggetto di una specifica pronuncia della Suprema Corte (sent. n. 10702 del 27 giugno 2012).

Nella sostanza una Corte d'appello, prima dell'agosto 2010, aveva sancito l'illegittimità della delibera di modificazione delle tabelle perché non adottata con il consenso di tutti i condomini.

Il condominio ricorreva in Cassazione chiedendo l'annullamento della sentenza d'appello dato che nel frattempo era stata resa la pronuncia n. 18477 delle Sezioni Unite.

Insomma per la compagine quella sentenza era illogica rispetto al nuovo principio che dettato dalla Cassazione.

Gli stessi ermellini hanno accolto questa tesi: le tabelle conformi ai criteri legali possono essere approvate e modificate a maggioranza e di ciò si deve tener conto in tutte le cause, anche quelle precedenti alla sentenza n. 18477/10.

Articolo: Approvazione delle tabelle millesimali e conferme dalla Cassazione
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.

Approvazione delle tabelle millesimali e conferme dalla Cassazione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Approvazione delle tabelle millesimali e conferme dalla Cassazione che potrebbero interessarti
Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Con la sentenza 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Cassazione sarà sufficiente la maggioranza in assemblea per avere la revisione delle tabelle millesimali.
Nuove conferme e vecchi dubbi riguardo alle tabelle millesimali

Nuove conferme e vecchi dubbi riguardo alle tabelle millesimali

Per l'approvazione e revisione di tabelle millesimali è sufficiente una deliberazione assembleare approvata con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti.
Tabelle millesimali giudiziali

Tabelle millesimali giudiziali

La formazione delle tabelle millesimali può essere anche domandata al giudice competente, ossia al Tribunale, ma in questo caso essa avranno valore solo per il futuro.
Sentenza  Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010

Sentenza Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010

Con la recente sentenza n. 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Corte di Cassazione si fa finalmente un po? di chiarezza riguardo alla questione...
Mancanza di tabelle millesimali

Mancanza di tabelle millesimali

La mancanza di tabelle millesimali è un fatto che dev'essere sanato per permettere il regolare funzionamento del condominio anche se esistono soluzioni tampone.
Discussioni Correlate nel Forum Lavorincasa
Buongiorno,il 16 ottobre c'è stata assemblea straordinaria.Ad oggi non ho ancora ricevuto formalmente il VERBALE che ho letto da un vicino al quale è arrivato per...
marcoreci 10 Marzo 2014 ore 14:12 1
Registrati come Utente
270634 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20914 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Fixpoint pistola a caldo per colla senza fili fixpoint i-hk ss12
      Fixpoint pistola a caldo per colla...
      30.99
    • Argo wally - termoventilatore
      Argo wally - termoventilatore...
      54.27
    • Panton chair design - sedia simil panton policarbonato da esterno ed interno
      Panton chair design - sedia simil...
      89.00
    • Kit allarme antifurto casa gsm wireless 2500 combinatore telefonico gestibile da app
      Kit allarme antifurto casa gsm...
      123.00
    • Finanziamenti a tasso zero
      Finanziamenti a tasso zero...
      167.00
    • Soppalchi grigliati acciaio
      Soppalchi grigliati acciaio...
      49.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Oregon scientific stazione meteo meteorologica barometro termometro orologio meteo sveglia colore bianco - bar292_wh
      Oregon scientific stazione meteo...
      63.95
    • Albert leuchten albert 6003 lampada per numero civico acciaio inox, 1-luce - moderno - esterno - 6003 - tempo di consegna: 8-12 giorni lavorativi
      Albert leuchten albert 6003...
      346.78
    • Letto ferro battuto sabrina matrimoniale
      Letto ferro battuto sabrina...
      159.00
    • Tom tom start 40 navigatore satellitare 4 pollici con mappe a vita
      Tom tom start 40 navigatore...
      110.90
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Numero civico e lettere 8 cm ottone trattato non scurisce - morelli
      Numero civico e lettere 8 cm...
      21.00
    • Beghelli 3330 - purificatore acqua e gasatore macchina dell'acqua
      Beghelli 3330 - purificatore acqua...
      68.90
    • Ticaa kindermöbel ticaa cassetto per letto singolo lupo in faggio naturale
      Ticaa kindermöbel ticaa...
      95.55
    • Sentieri bonsai - volume ii
      Sentieri bonsai - volume ii...
      59.00
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Vimec
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Weber
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Tapparelle
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 800.00
foto 3 Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 260.00
foto 4 Viterbo
Scade il 30 Ottobre 2020
€ 50.00
foto 2 Cuneo
Scade il 30 Giugno 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
89561

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.