Agenzia immobiliare

NEWS DI Comprare casa
Per scegliere un immobile per l'affitto o per l'acquisto ci si rivolge ad agenzie immobiliari, in modo da poter essere assistiti in tutte le fasi dell'operazione.
03 Maggio 2013 ore 01:20
Arch. Carmen Granata

La scelta di un immobile sia per l'affitto, ma soprattutto per l'acquisto, è un momento piuttosto delicato, in cui bisogna tener conto di numerosi fattori, non ultimo quello economico.
Per questo, spesso si sceglie di rivolgersi ad agenzie immobiliari , in modo da poter essere seguiti ed assistiti da persone competenti in tutte le fasi dell'operazione.

Le attività svolte da un'agenzia sono le seguenti:
- affitti stagionali o annuali;
- vendite di immobili residenziali finiti;
- vendite di immobili residenziali su progetto (cantieri);
- vendite di locali commerciali;
- vendite di terreni agricoli e edificabili.

È importante però assicurarsi di ricorrere a professionisti seri e preparati. Infatti, quella dell'agente immobiliare è una professione regolamentata e che segue un preciso percorso formativo.


Requisiti dell'Agente Immobiliare


L'agente immobiliare, la cui figura è delineata dagli art. 1754 e 1765 del codice civile, è un mediatore professionista che svolge il compito di mettere in relazione due o più parti per la compravendita o locazione senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza.

agente immobiliareLa sua professione è regolamentata da precise norme di legge, prima fra tutte la Legge 3 febbraio 1989, n. 39, e deontologiche, che devono assicurare lo svolgimento del ruolo nella massima correttezza e trasparenza.

La legge stabilisce che, per diventare mediatore immobiliare, è necessario aver frequentato uno specifico corso preparatorio di 200 ore, per apprendere le nozioni di base, oppure aver prestato la propria opera per almeno 2 anni presso un'impresa esercente l'attività di mediazione immobiliare, quindi un'agenzia immobiliare.

Solo in uno di questi due casi si potrà avere accesso ad uno specifico esame, superato il quale con esito positivo il mediatore potrà iscriversi al Ruolo agenti d'affari in mediazione presso la Camera di Commercio della Provincia.
Quindi, per verificare la serietà del professionista a cui ci si affida, è sufficiente controllare se è iscritto, rivolgendosi all'Ufficio Albi e Ruoli della Camera di Commercio della propria provincia.

Il professionista scelto dovrà seguire i clienti in tutte le fasi della transazione, dalla presa in carico dell'immobile, alle visite di sopralluogo per visionarlo insieme ai potenziali acquirenti o affittuari, fino alla conclusione dell'operazione, che di solito avviene con la stipula dell'atto notarile o del contratto di locazione.


Contratto con l'Agenzia Immobiliare


Al momento di affidare l'incarico all'Agenzia scelta è necessario stipulare un contratto, scritto in maniera chiara e comprensibile, per la prestazione del servizio richiesto.

Il contratto dovrà contenere l'oggetto, specificando, ad esempio, se si tratta di una proposta di acquisto o di un incarico a vendere.

contratto con agenzia immobiliareInoltre dovrà contenere i dati relativi all'iscrizione in ruolo del mediatore o del rappresentante legale della società (questo è anche un modo, quindi, per controllare la regolarità dell'agenzia a cui ci si è rivolti).

Per la redazioni di tali contratti sono previsti specifici moduli predisposti dalla Camera di Commercio. Pertanto si deve pretendere che l'agente utilizzi tali modelli, che contengono tutti gli elementi essenziali, far sbarrare le parti non interessate, far controfirmare il contratto dal mediatore e conservarne una copia.

Per quanto riguarda tutti gli aspetti da controllare in fase di acquisto, come la presenza di abusi edilizi e irregolarità urbanistiche, l'esistenza di servitù, ipoteche, pignoramenti o il mancato pagamento di spese condominiali, ricordate che l'intermediario è responsabile civilmente, nel caso in cui ne celasse la presenza o dichiarasse il falso.

Una volta scelto l'immobile, è bene informarsi presso l'agente di tutti i costi da sostenere, come valore preciso dell'immobile, spese notarili, spese di registrazione per i contratti di affitto .


Provvigione dell'Agenzia Immobiliare


provvigione agenzia immobiliareAl momento dell'affidamento dell'incarico, è bene concordare con l'agente immobiliare e mettere per iscritto quale sarà l'ammontare della sua provvigione e le modalità di pagamento.
Sarà opportuno anche specificare quali sono i servizi compresi in questo importo e quali spese, invece, saranno eventualmente aggiuntive.

Attenzione: secondo quanto stabilito dall'art. 1748 c.c., l'agente matura il diritto al suo compenso solo quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

L'ammontare della provvigione, che deve essere corrisposta in egual misura da entrambi i contraenti, non è stabilita in misura fissa, in quanto sono state abolite le tariffe professionali.
Esso è quindi frutto del libero mercato, anche se solitamente è fissato, per la compravendita, in un aliquota percentuale del valore della transazione (di solito pari al 2%3%).
Per quanto riguarda la locazione, invece, la provvigione viene calcolata in percentuale sul canone annuo, variabile a seconda della durata del contratto, oppure in misura pari a una o due mensilità più IVA.

riproduzione riservata
Articolo: Agenzia immobiliare
Valutazione: 5.75 / 6 basato su 12 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Agenzia immobiliare: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Agenzia immobiliare che potrebbero interessarti
Nasce il broker immobiliare

Nasce il broker immobiliare

Nonostante la difficile congiuntura economica, l'Italia continua ad essere un paese di "proprietari di casa"...
Acquisto casa in leasing

Acquisto casa in leasing

La senatrice Camilla Fabbri ha presentato un disegno di legge per favorire l'acquisto della prima casa da parte dei giovani, attraverso il leasing immobiliare.
Proposta acquisto casa

Proposta acquisto casa

Cosa sono la proposta d'acquisto di una casa, il contratto preliminare e la caparra confirmatoria; quali sono le informazioni da acquisire prima di concludere l'acquisto...
Contratto con agenzia immobiliare e clausole vessatorie

Contratto con agenzia immobiliare e clausole vessatorie

L'Antitrust ha evidenziato che alcune clausole nei contratti delle agenzie immobiliari avevano contenuto vessatorio; le agenzie immobiliari hanno accolto le prescrizioni.
Registrare un contratto d'affitto

Registrare un contratto d'affitto

I contratti di locazione, fatta eccezione per quelli di durata inferiore ai 30 giorni vanno tutti registrati e depositati presso l'ufficio dei registri immobiliari entro e non oltre i venti giorni che seguono la stipula...
accedi al social
Registrati come Utente
276630 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21005 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Techly supporto a pavimento base rettangolare e mensola per tv lcd-led 32-70''
      Techly supporto a pavimento base...
      189.41
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Cybex 512108005 silver pallas seggiolino auto per bambini, gruppo 1-2-3 (9 - 36 kg), collezione 2015, pure black
      Cybex 512108005 silver pallas...
      188.00
    • Pannello solare sunerg hv300 300 lt
      Pannello solare sunerg hv300 300 lt...
      1.22
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.63
    • Ricambi aspirapolvere necchi filtro hepa aspirapolveri necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi...
      8.50
    • Pannello incasso 15 led smd 3w plafoniera faretto luce bianca soffitto slim
      Pannello incasso 15 led smd 3w...
      2.70
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • L&c mobile porta tv con ruote a scomparsa supporto tv lcd plasma da 32 a 55 portata massima 35 kg colore nero - serie nobile - screen tower black
      L&c mobile porta tv con ruote...
      254.49
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Multipresa scart 5 posti prese interruttore on-off cavo tv decoder dvd
      Multipresa scart 5 posti prese...
      9.63
    • Philips series 9000 s9511-32 italia sottocosto!
      Philips series 9000 s9511-32...
      299.00
    • Ricambi aspirapolvere necchi kit filter aspirapolvere necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi kit...
      13.80
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
    • Pompa a pressione garden lt6
      Pompa a pressione garden lt6...
      27.82
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Weber
  • Vimec
  • Mansarda.it
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok