Affitti meno cari per chi denuncia irregolarita'

NEWS DI Normative
Dal prossimo 6 giugno l'inquilino che denuncera'  il proprietario che percepisce affitti in nero, avra'  diritto a un regolare contratto, a prezzo fortemente scontato.
10 Maggio 2011 ore 18:05
Arch. Carmen Granata

Nel decreto sul federalismo municipale entrato in vigore dallo scorso 7 aprile, è contenuta anche una norma che ha lo scopo di contrastare l'evasione dell'Irpef da parte di numerosi proprietari di immobili: la denuncia del pagamento di affitti irregolari da parte degli stessi inquilini puo' portare loro uno sconto che, in certi casi, puo' arrivare fino al 90%.

Affitti meno cari per chi denuncia irregolaritàLa legge afferma, infatti, che chi denuncia entro 60 giorni dall'entrata in vigore, avrà diritto in cambio alla stipula di un regolare contratto della durata di quattro anni più quattro, con il pagamento di un canone annuo pari al triplo della rendita catastale, così come stabilito dall'art. 3, comma 8, quindi di valore molto inferiore a quelli che sono i prezzi di mercato.
In base ai calcoli effettuati dalle associazioni degli inquilini, il canone che così si andrebbe a pagare potrebbe ridursi, nelle grandi città come Roma e Milano, fino al 70-90%.

I proprietari avranno quindi tempo fino al 6 giugno per regolarizzare spontaneamente la loro posizione, dopodiché se saranno denunciati, dovranno pagare anche il doppio delle sanzioni previste.

Si tratta di una situazione nella quale, secondo l'Agenzia delle Entrate, si trovano mezzo milione di proprietari. Ma a questi vanno sommati anche altri casi, perchè non si parla solo di affitti in nero, ma anche di contratti registrati regolarmente, ma con canoni inferiori a quelli realmente percepiti o di falsi contratti di comodato d'uso.
L'Agenzia delle Entrate ha già incominciato a fare una serie di accertamenti a tal proposito, attraverso dei controlli incrociati tra i contratti registrati e la dichiarazione dei redditi dei proprietari.

Le situazioni irregolari descritte comportano ogni anno almeno un miliardo di euro in meno di gettito Irpef per le casse dello Stato, senza contare le mancate entrate per evasione delle imposte di registro e per il mancato pagamento di varie imposte locali.

Oltre all'azione repressiva, il decreto sul federalismo municipale contiene anche una misura atta ad incentivare l'emersione dagli affitti in nero, premiando, in un certo senso, lo stesso proprietario che regolarizza.
Si tratta della cosiddetta cedolare secca, costituita da un'aliquota fissa, del 21 o 19%, di tassazione sostitutiva del prelievo Irpef, che, però, come dimostrano calcoli alla mano, premierebbe più la grande rendita immobiliare che i piccoli proprietari.


arch. Carmen Granata

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