Come mettersi in regola in caso di affitti in nero

NEWS DI Immobiliare
Tutte le novità previste dalla Legge di Stabilità 2016 per gli affitti in nero e come mettersi in regola con il Fisco, con l'istituto del ravvedimento operoso.
08 Aprile 2016 ore 08:58

Affitti in nero


Fenomeno molto diffuso e a cui da sempre il legislatore ha cercato di porre un freno è quello degli affitti in nero. Un contratto di locazione si dice in nero quando non è conosciuto al Fisco e come tale non viene registrato all’Agenzia delle Entrate e su cui il proprietario di casa in tal modo non paga le tasse dovute.
Per tentare di contrastare questo fenomeno è recentemente intervenuta la Legge di Stabilità 2016 (Legge 28 dicembre 2015, n. 280) che prevede un aggravio per i proprietari degli immobili dati in locazione in nero.

Ma prima di conoscere queste novità facciamo il punto della situazione e vediamo quali sono le sanzioni in cui si incorre affittando un immobile in nero e come rimediare e mettersi in regola con il Fisco.


Contratto di locazione: obbligatoria la registrazione


Affitti in neroUno dei principali adempimenti che si devono eseguire quando si stipula un contratto di locazione è la sua registrazione all’Agenzia delle Entrate.

Come si esegue la registrazione?
Il proprietario può recarsi personalmente presso un ufficio territoriale dell’Agenzia, presentando debitamente compilato un modello, chiamato mod. RLI.
È possibile anche eseguire la registrazione per via telematica, tramite un’applicazione web disponibile gratuitamente sul sito dell’Agenzia delle Entrate, anch’essa chiamata RLI.

Per la registrazione dei contratti di locazione a uso abitativo, sia nel caso di registrazione telematica che diretta all’ufficio, sono dovute:

- l’imposta di registro, pari al 2% del canone annuo, moltiplicato per le annualità previste

- l’imposta di bollo, che è pari, per ogni copia da registrare, a 16 euro ogni 4 facciate scritte del contratto e, comunque, ogni 100 righe.

Si ricorda che esiste nel nostro ordinamento la cedolare secca sugli affitti che è una modalità di tassazione dei canoni d’ affitto alternativa a quella ordinaria e che, a certe condizioni, può essere scelta dal locatore. Essa consiste nell’applicare al canone annuo di locazione un’imposta fissa, in sostituzione dell’Irpef e delle relative addizionali, dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo. Rimandiamo per approfondimenti al nostro articolo Cedolare secca sugli affitti.


Le sanzioni in caso di omessa registrazione del contratto di locazione


In caso di omessa registrazione del contratto di locazione, parziale occultamento del corrispettivo e omesso o tardivo versamento dell’imposta di registro gravano in capo al proprietario dell’immobile delle sanzioni amministrative che sono:

- in caso di omessa o tardiva registrazione del contratto: sanzione dal 120% al 240% dell’imposta di registro dovuta

- occultamento, anche parziale, del canone di locazione: sanzione dal 200% al 400% della differenza tra l’imposta di registro dovuta e quella già applicata in base al corrispettivo dichiarato

- tardivo pagamento dell’imposta: sanzione del 30% dell’imposta versata in ritardo.


Mancata registrazione locazione: le novità previste dalla Legge di Stabilità 2016


Mancata registrazione affittoLa Legge di Stabilità 2016 ha previsto l’obbligo di registrare il contratto di locazione di un immobile ad uso abitativo entro 30 giorni.

Entro 60 giorni dalla registrazione, inoltre, il locatore ha anche l’obbligo di comunicare all’inquilino l’avvenuta registrazione.
Tale comunicazione deve essere eseguita anche nei confronti dell’amministratore di condominio, ai fini dell’aggiornamento dell’anagrafe condominiale.
Se manca la registrazione entro 30 giorni dalla stipula, per la legge il contratto non esiste.
Si concede al conduttore, in caso di omessa registrazione nei termini indicati dalla legge, di ricorrere dinanzi all’autorità giudiziaria al fine di accertare l’esistenza del contratto di locazione.

Il conduttore può chiedere al giudice anche di determinare il canone dovuto nella misura non superiore al valore minimo. Inoltre, si prevede che sono nulle tutte quelle clausole del contratto, ancor più se pattuite verbalmente, che prevedono una durata inferiore a quella prevista dalla legge, oppure un canone superiore a quello risultante dal documento scritto e registrato.


Affitti in nero: come rimediare con il ravvedimento operoso


Rvvedimento operoso locazioneSi prevede però per il locatore che non ha versato l’imposta di registro e che voglia rimediare mettendosi in regola la possibilità di usufruire dell’istituto del ravvedimento operoso. Il ravvedimento operoso consiste nel rimediare spontaneamente ed entro termini ben precisi, alle violazioni tributarie commesse pagando sanzioni ridotte a seconda dei giorni di ritardo con cui si ci mettere in regola.

Si può ricorrere al ravvedimento in tutti i casi in cui non sia stato già notificato un atto di liquidazione e di accertamento, comprese le comunicazioni di irregolarità, da parte dell’Agenzia delle entrate.

Nel caso di un contratto di locazione che viene registrato tardivamente, le sanzioni previste per chi decide di beneficiare dell’istituto del ravvedimento operoso, diverse a seconda dei giorni di ritardo, sono:

- registrazione contratto entro 30 giorni: sanzione ridotta ad 1/10 del 60%

- registrazione contratto dal 31esimo al 90esimo giorno: sanzione 1/10 del 120%

- registrazione contratto oltre il 90esimo ed entro 1 anno: sanzione dell’1/8 del 120%

- registrazione contratto oltre un anno ed entro 2 anni: sanzione di 1/7 del 120%

- registrazione contratto oltre due anni: sanzione di 1/6 del 120%

- registrazione contratto dopo la constatazione mediante processo verbale: sanzione di 17% del 15%.

Qualora l’omissione riguardi il mancato versamento dell’imposta di registro le sanzioni applicate con il ravvedimento operoso sono:

- versamento dal 1° al 14esimo giorno: sanzione ridotta a 1/15 di 1/10 del 15% per ogni giorno di ritardo

- versamento dal 15esimo al 30esimo giorno: sanzione di 1/10 del 15%

- versamento dal 31esimo al 90esimo giorno: sanzione di 1/9 del 15%

- versamento oltre il 90esimo ed entro 1 anno: sanzione di 1/8 del 30%

- versamento oltre 1 anno ed entro 2 anni: sanzione di 1/7 del 30%

- versamento oltre due anni: sanzione di 1/6 del 30%

- versamento dopo constatazione mediante processo verbale: sanzione di 1/5 del 30%.

Le sanzioni in caso di ravvedimento operoso si pagano utilizzando il modello F24 Elide in cui vanno indicati i seguenti codici tributo:

-1507 denominato LOCAZIONE E AFFITTO DI BENI IMMOBILI - Sanzioni da ravvedimento per tardiva prima registrazione

-1508 denominato LOCAZIONE E AFFITTO DI BENI IMMOBILI – Interessi da ravvedimento per tardiva prima registrazione

-1509 denominato LOCAZIONE E AFFITTO DI BENI IMMOBILI - Sanzioni da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi

-1510 denominato LOCAZIONE E AFFITTO DI BENI IMMOBILI – Interessi da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi.

Nel modello F24 Elide occorre riportare anche i dati di coloro che andranno ad effettuare il versamento, del contribuente e del coobbligato, in questo caso locatore e conduttore. In particolare per individuare la controparte del contratto, si deve utilizzare il codice identificativo 63 denominato Controparte.

Inoltre nella sezione CONTRIBUENTE si devono indicare:

- nei campi codice fiscale e dati anagrafici, il codice fiscale e i dati anagrafici della parte che effettua il versamento

- nel campo Codice fiscale del coobbligato, erede, genitore, tutore o curatore fallimentare, il codice fiscale del soggetto, quale controparte (oppure di una delle controparti), unitamente al codice identificativo 63.

Nella sezione ERARIO ED ALTRO va indicato:

- nei campi codice ufficio e codice atto, nessun valore;

- nel campo tipo, la lettera F (identificativo registro);

- nel campo elementi identificativi il codice identificativo del contratto (composto da 17 caratteri e reperibile nella copia del modello di richiesta di registrazione del contratto restituito dall’ufficio o, per i contratti registrati per via telematica, nella ricevuta di registrazione).

Articolo: Affitti in nero: come mettersi in regola
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 2 voti.

Affitti in nero: come mettersi in regola: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Walter M.
    Walter M.
    Mercoledì 26 Aprile 2017, alle ore 17:39
    Se per ipotesi un proprietario di casa non ha mai registrato un contratto d'affitto per svariati anni ed ha ricevuto il relativo canone in contanti, quindi non tracciabile, come può essere tacciato di frode fiscale ai danni dello stato e quindi perseguito da parte della Guardia di Finanza ?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Affitti in nero: come mettersi in regola che potrebbero interessarti
Affitti tracciabili

Affitti tracciabili

Il Ministero dell'Economia e delle Finanze chiarisce che il divieto di pagamento in contanti riguarda solo canoni di locazione di importo superiore a 1.000 euro.
Caro affitti e coabitazione

Caro affitti e coabitazione

In questi tempi di crisi economica la coabitazione non e' piu' un fenomeno prettamente studentesco ma si va diffondendo anche tra i lavoratori.
ANCI ed emergenza casa

ANCI ed emergenza casa

Si e' svolta il 26 febbraio a Venezia la terza conferenza Anci sulla casa, che affrontato il problema dell'emergenza abitativa.
Come registrare il contratto di locazione

Come registrare il contratto di locazione

Tutta la procedura da seguire, le tasse da pagare e l'opzione alla cedolare secca per la registrazione del contratto di locazione di immobili ad uso abitativo.
Contratto d'affitto per studenti

Contratto d'affitto per studenti

Per porre rimedio al malcostume degli affitti in nero agli studenti, è stata creata una forma specifica di contratto di locazione, pensato per le loro esigenze.
Registrati come Utente
272318 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20943 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Sensore movimento pir+mw tripla tecnologia da esterno ad energia solare
      Sensore movimento pir+mw tripla...
      99.00
    • Movi s.p.a. sedia da doccia e wc con ruote.
      Movi s.p.a. sedia da doccia e wc...
      299.00
    • Einhell avvitatore a batteria einhell rt-sd 3,6-1 li
      Einhell avvitatore a batteria...
      33.50
    • Cavo schermato bipolare per sensori via filo elan
      Cavo schermato bipolare per...
      0.39
    • Sedia per doccia e wc con ruote
      Sedia per doccia e wc con ruote...
      255.00
    • Movi s.p.a. carrozzina autospinta in alluminio per doccia e wc.
      Movi s.p.a. carrozzina autospinta...
      289.00
    • Cancelletto estensibile 1510
      Cancelletto estensibile 1510...
      556.00
    • Cancelletto estensibile classico
      Cancelletto estensibile classico...
      329.00
    • Antifurto senza fili
      Antifurto senza fili...
      1100.00
    • Klover termocucina a legna kw 29 riscaldamento
      Klover termocucina a legna kw 29...
      3488.00
    • Pavimento in cemento
      Pavimento in cemento...
      70.00
    • Klover termostufa a pellet kw 22 aria
      Klover termostufa a pellet kw 22...
      4208.00
    • Sedia comoda da doccia e wc in alluminio su 4 ruote e sedile da 45,50cm termigea se2
      Sedia comoda da doccia e wc in...
      165.00
    • Mood03 power tower combinata con panca piana richiudibile e supporto bilanciere
      Mood03 power tower combinata con...
      159.95
    • Senza marca-generico citofono kit bifamiliare pulsante apricancello 3208aa
      Senza marca-generico citofono kit...
      23.00
    • Pepe-jeans abbigliamento e costumi pepe-jeans flower swim
      Pepe-jeans abbigliamento e costumi...
      38.95
    • Lanterna cinese di carta bianca
      Lanterna cinese di carta bianca...
      1.99
    • Lavorwash bidone aspiratutto aspiraliquidi aspiracenere stufe e camini aspirapolvere senza sacco capacità 20 litri potenza 1200 watt funzione s
      Lavorwash bidone aspiratutto...
      62.11
    • Klover termocamino a legna kw 24 riscaldamento
      Klover termocamino a legna kw 24...
      2840.00
    • Klover termocamino a legna kw 29 riscaldamento
      Klover termocamino a legna kw 29...
      3065.00
    • Klover termostufa a pellet kw 22 solo
      Klover termostufa a pellet kw 22...
      3600.00
    • Klover termocucina a pellet riscaldamento e acqua
      Klover termocucina a pellet...
      5450.00
    • Aquamakia
      Aquamakia...
      191.36
    • Tapparella blindata in acciaio
      Tapparella blindata in acciaio...
      99.00
    • Panton chair design - sedia simil panton policarbonato da esterno ed interno
      Panton chair design - sedia simil...
      89.00
    • Eco-dur 4024879003067 - tenda a rullo per doccia, con contenitore per montaggio a soffitto, motivo obl bianco
      Eco-dur 4024879003067 - tenda a...
      81.03
    • Eco watts lampadina led e27 8w globo g95 filamento
      Eco watts lampadina led e27 8w...
      10.95
    • Ceramica azzurra lavabo consolle in ceramica cm 71x51 per installazione sospesa o da appoggio su mobile azzurra slim
      Ceramica azzurra lavabo consolle...
      184.53
    • Rigoturbina multirigo tmr140-6n 1400 w 220 v con 2 filtri fibra 3 ugelli e pistola mri-as
      Rigoturbina multirigo tmr140-6n...
      406.08
    • Beghelli 3330 - purificatore acqua e gasatore macchina dell'acqua
      Beghelli 3330 - purificatore acqua...
      53.00
    • Manutenzione ordinaria civile abitazione - prezzo al metro cubo -  intervento medio
      Manutenzione ordinaria civile...
      95.00
    • Grande fontana in marmo del '900
      Grande fontana in marmo del '900...
      6500.00
    • Stufe Pellet- Stilbagnocasa
      Stufe pellet- stilbagnocasa...
      2230.00
    • Casa sicura
      Casa sicura...
      47.00
    • Casetta in legno narciso 170 x 120
      Casetta in legno narciso 170 x 120...
      409.00
    • Chiosco per mercatini 170 x 180 cm
      Chiosco per mercatini 170 x 180 cm...
      625.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Tapparelle
  • Mansarda.it
  • Vimec
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 180.00
foto 2 Milano
Scade il 31 Agosto 2017
€ 500.00
foto 6 Milano
Scade il 31 Luglio 2017
€ 900.00
foto 4 Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 78.00
foto 6 Torino
Scade il 30 Agosto 2017
€ 800 000.00
foto 6 Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 110 000.00
foto 0 Forli Cesena
Scade il 31 Maggio 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
91534

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.