Acquisto casa in leasing

NEWS DI Comprare casa
La senatrice Camilla Fabbri ha presentato un disegno di legge per favorire l'acquisto della prima casa da parte dei giovani, attraverso il leasing immobiliare.
17 Giugno 2014 ore 00:47
Arch. Carmen Granata

Che cos'è il leasing immobiliare?


Il leasing immobiliare è una forma di investimento per l'acquisto di un immobile da parte di chi non dispone di tutto il capitale necessario, alternativa alla stipula del mutuo.
Un tempo riservato esclusivamente alle aziende, dal 2005 il leasing è accessibile anche ai privati per l'acquisto di una casa.

leasing immobiliareIl contratto prevede l'acquisto dell'immobile da parte della banca, che lo concede in locazione finanziaria al privato, per una durata che può arrivare fino a 20 anni.
L'acquirente, in tal modo, non diventa subito proprietario, ma ha la possibilità di andare immediatamente ad abitare nell'immobile, pagando un canone di locazione, senza attendere le tempistiche di accettazione di un mutuo.
L'importo della rata mensile è fisso, ma è possibile personalizzarlo, così come quello della maxi rata iniziale (di solito compresa tra il 10% e il 30%) e di quella finale.

A fine contratto può poi decidere se riscattare l'immobile dalla banca, in ogni caso ad un prezzo di molto inferiore (circa il 30-35%), rispetto a quello di mercato al momento dell'acquisto.
In alternativa all'acquisizione della casa , il contraente può anche scegliere di prolungare il contratto o di restituire l'immobile.

Acquistare casa in leasing può presentare i suoi vantaggi. Infatti esso permette il finanziamento fino al 100% del valore dell'immobile, cosa che può essere molto utile per far fronte a spese varie, come quelle di ristrutturazione, acquisto dei mobili, trasloco, e così via.

Inoltre visto che inizialmente il leasing non prevede un immediato passaggio di proprietà all'acquirente, i costi notarili risultano ridotti. Tra l'altro il leasing non prevede la sottoscrizione di un'ipoteca sull'immobile, che costituisce spesso una spesa elevata.

Per concludere si può dire che il leasing immobiliare può rappresentare una valida soluzione alternativa per quei soggetti che, per motivi finanziari o occupazionali, non hanno molte possibilità di accedere ad un mutuo.


Disegno di legge per favorire il leasing immobiliare


La senatrice del PD Camilla Fabbri ha presentato nei giorni scorsi un disegno di legge, il n. 1642, per favorire l'acquisto della prima casa da parte dei giovani attraverso la formula del leasing immobiliare.

Il ddl prevede a copertura uno stanziamento di 5 milioni di euro per l'anno 2015, di 12,5 milioni di euro per l'anno 2016 e di 25 milioni di euro per l'anno 2017.

La promotrice si pone l'obiettivo di favorire il ricorso ad uno strumento come il leasing, poco utilizzato per l'acquisto di abitazioni, perché caratterizzato da minori benefici rispetto al mutuo ipotecario.
Se la legge andrà in vigore, si stima che si possano attuare tra le 40 e le 50mila operazioni di questo tipo.


Agevolazioni per chi acquista con leasing immobiliare


leasing per giovaniLa proposta di legge prevede una detrazione fiscale del 19% fino a un massimo di 15.000 euro annui, per i giovani al di sotto dei 35 anni, e con reddito inferiore a 55.000 euro annui, che scelgano il sistema della locazione finanziaria, anziché ricorrere al mutuo.

Per coloro che eserciteranno l'opzione finale di acquisto è prevista la detrazione del 19% del prezzo pagato, fino a 20.000 euro.

Le stesse agevolazioni potranno essere applicate anche agli acquirenti di età superiore ai 35 anni, ma ridotte del 50%, sempre che abbiano, al momento della stipula del contratto, un reddito annuo inferiore a 55.000 euro e si tratti della loro prima abitazione di proprietà.

Inoltre, per favorire la vendita di immobili nuovi rimasti invenduti o di immobili ad alta efficienza energetica, la proposta di legge prevede di concedere all'utilizzatore che eserciti l'opzione finale di acquisto, un credito d'imposta del 5% per gli immobili in classe energetica A e del 2% per quelli in classe energetica B.


Agevolazioni per chi vende con leasing immobiliare


Il disegno di legge prevede delle agevolazioni non solo per i privati, ma anche per le imprese costruttrici che vendano gli immobili costruiti o ristrutturati, attraverso un contratto di leasing.

Infatti, per esse è previsto il pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa.

Anche per le imprese sono previsti dei crediti d'imposta nel caso di vendita di immobili mediante il leasing e purchè rispettino requisiti antisismici e siano in classe A o B di efficienza energetica.
Il credito è pari al 5% o al 2% a seconda che le imprese intervengano con lavori di ristrutturazione o di demolizione e ricostruzione.

riproduzione riservata
Articolo: Acquisto casa in leasing
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Acquisto casa in leasing: Commenti e opinioni


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  • Caledonia66
    Caledonia66
    Domenica 12 Febbraio 2017, alle ore 11:59
    Buongiorno dovrei ristrutturare la casa di proprietà e anzichè fare un mutuo avrei pensato di finanziare l'operazione con un leasing immobiliare.
    È una cosa fattibile e avrei dei vantaggi oppure no?
    Premetto che ho 50 anni ed un reddito sotto i 55000 euro.
    Qualcuno mi sa dire qualcosa in merito
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Caledonia66
      Martedì 14 Febbraio 2017, alle ore 16:23
      Ad uso privato le agevolazioni sono previste solo in caso di acquisto. Se, invece, il bene riveste carattere strumentale di un soggetto iva, è possibile finanziare i lavori di ristrutturazione con leasing e scaricarne il rateo mensile comprensivo dell'iva. Cordiali saluti. 
      rispondi al commento
  • Massimo
    Massimo
    Lunedì 19 Settembre 2016, alle ore 21:28
    Ho letto l'articolo e ho un dubbio: il leasing può durare massimo 20 anni?

    Se si, quale norma lo stabilisce?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Massimo
      Martedì 20 Settembre 2016, alle ore 11:36
      La legge di Stabilità del 2016 ha allargato la possibilità di acquistare una abitazione residenziale attraverso forme come il leasing immobiliare abitativo con una serie di incentivi. La durata massima di questo tipo contratto è di 240 mesi. In precedenza era lasciato ad iniziative o pratiche commerciali dei singoli istituti bancari. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
      • Massimo
        Massimo Pasquale
        Martedì 20 Settembre 2016, alle ore 19:32
        Grazie della risposta.
        rispondi al commento
  • Giusepperocco
    Giusepperocco
    Giovedì 3 Luglio 2014, alle ore 14:19
    Se fosse approvata questa legge sarebbe un grande aiuto a tutto il mercato immobiliare. Semprechè anche i venditori specie se costruttori rispettino lo spirito della legge e non nè approfittino per lucrare e rifilare qualche bufala al privato
    rispondi al commento
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